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土地代より安い、テラスハウス

「zubooさん、超掘り出しモノです」と電話があった。
環境と立地がいい、敷地延長のテラスハウスで、
地主さんの生前財産整理で、周囲の更地よりも安く出たという。
ほいほいと、早速見に行った♪
●8%代、木造、4000万以下
ターゲットエリア内でも主要な駅から徒歩10分以内。
環境と立地は申し分ない。メゾネットタイプ3戸。
確かに、敷地延長を差引いても周辺相場の土地代より安い。
売却を考えて空室募集していないそうで、2戸空室。
但し、北ひな壇。。。

南が段々低くなっている南ひな壇とまでいかなくても、
せめて平坦であれば、買い!の物件だと思う。
部屋の傷みもそうなく、充分に10年以上は貸せるだろうし、
少し指値をすれば、テラスハウスとして建替えても、
更地にして売却でも充分に投資は見合うと思う。

まあ、だから安いとも言うが(笑)

夫は、テラスハウスとしてなら充分に借り手はいるし、
現金買い、もしくはかなり頭金を入れられれば、
面白い物件だと言っていた。

確かに。

でも、そこそこの大きさの2棟目を買いたい私達としては、
融資を受けにくくなったり、諸費用の資金がなくなったり(笑)
するような買物はできないのだ~。

ということで、またまたパス決定!
次にいってみよう♪


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やっぱり平坦地がいいですよね。

土地柄がわからないののでなんとも言えませんが、8パーセント台で3戸というのは、空き室が出た時のダメージが大きいような気がします。

でも、ちゃんと自分達の方向性を決めておられるようで、次行ってみよう~なんですね(^^)
お互いに夫婦二人三脚で頑張りましょう!


テラスハウスや賃貸戸建が少ないエリアなので、
需要はあると思うのです。

不動産屋さんは、
「今の入居者が出たら更地にして売却しても
2割以上のキャピタルが見込めるはず!」
という感じなんですが、諸経費もあるし(笑)

キャッシュがあまり、節税対策を考えるレベルなら、
お勧めなのかもしれません♪

『そこそこの大きさの2棟目』
目標が明確になっていますね。

うちは、規模は問わず、いけそうなものは何でもOK!
ですが、なかなか行けそうなのが無くって。。。

ひーこさん、
「いけそうなものは何でもOK!」
という360度状態が理想なのですが、
限られた現金の使用先なので、考えちゃいます(笑)

FXも火傷をしつつスワップ派として?前進中なので、
あわせワザで早期リタイアしたいです♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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