2棟目候補e、ついに登場!?

2棟目候補とはっきり書けない「ふる~い物件」を放置したままの、
まったりとした日々に、突如、5番目の2棟目候補の朗報があった。
売主さんが売る相談をしたばかりの情報で、価格&詳細未定。
早速見に行ったけれど、価格がおりあえば「買い」♪
過去10年で、いくつもRCマンションを建てた地主さん。
浪費家の家族のせいか?、資産状況が今一つで、
融資元の銀行からの圧力がかかり、売却の相談となったようだ。

賃貸用のチラシだけしかない状況だけど、すぐに見に行った。
JR駅徒歩10分以内、分譲マンションが建つ立地。
広めの1Kで、水周りの仕様&レイアウトもOK。
築浅なので、特に大きな投資は必要がなさそう。

問題1)
価格。これさえ折り合えば「買い」だ。
不動産屋さんは私達の希望を知っているので、
そこに話を持っていってくれれば、市場に出る前に買える。
どこかで横槍が入ったら、7%、8%の普通の物件として、
市場に出るんだろうな(笑)

問題2)
他マンションとの共有施設。
同じ売主さんの他マンションと共有の施設がある。
ライフラインに係わる施設なので、この所有関係は重要。
分離させると、かなり費用がかかりそう。
不動産屋さんは「念書」で、使用を認めるようにしたら、と
言うが、双方、今後の売却時に問題になる気がする。

問題3)
いくつかの戦略が考えられる問題が一つ。
これは追ってアップしようと思う。

今回は展開の速さがキモかも♪


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『他マンションとの共有施設』は気になりますね。後々トラブリそうで。
あらゆる状態を想定しての契約書が必須ですね。

『今回は展開の速さがキモかも』
私の一番苦手な所。
何事も考えすぎてタイミングを逸してしまいます。
適切に即座に決断出切る人がうらやましい。

>『他マンションとの共有施設』
これは嫌ですねぇ。

ここを逆手にかなり安く買えれば
それもまたありかもしれませんが、
私ならパス。

他のマンションもまとめて売ってもらうっていうのは?
 

ひーこさん

>『他マンションとの共有施設』

やっぱり、この点を解決しないと。。。

>あらゆる状態を想定しての契約書

これって、かな~り難しいですよね。。。
たとえ、かなり網羅された契約書が作成できても、
私道のように持分がないと、あとあとも効力は?

>適切に即座に判断

私のとっても大きな課題です♪


ランゲルハンス島さん

>他のマンションもまとめて売ってもらうっていうのは?

他のマンションの方が大きいので、
ウチの融資がまずつかない(笑)

でも、このマンションがダメでも、
周辺の新目の「整理」マンションを譲って頂ける
つながりがつくれれば○だと思っています♪

お二方と同じく、他マンションとの共有部分は、今後のことを考えると買いにくいですね。
きっと一緒に売ってしまうと、価格帯も高くなって買い手が少なくなるから分割で。。。ということかもしれませんが、他の物件を次誰が買うかはわかりませんしね。

zubooさんの買う方には融資がつかないのは、きっとまた後にいいのが出てくる証拠でしょう(^^)

ぺっぺさん、
共有部分、なかなか厳しそうです。。。
建てる時には、いろいろ考えて建てないと駄目ですよね(笑)
縁がある物件を待っています♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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