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プラン(B社-2)

プラン(B社-1)の修正プランがでてきた。
間取り自体は先日の要望が反映されて○だったけど、
そのあとの収支説明で、冷水をかけられた!
建築費が高すぎて、ありえな~い♪
先日よりも豪華な装丁に彩られたカラーの間取図。
自宅部分、うんうん、まあまあの出来。
3階に住むのもいいかもね~。
賃貸4戸、10年後を考えて広め(8畳弱)で、
お~、なかなか良さそう。

で、問題の建築費。
ええっ、総額7720万~~~~~。
・重量鉄骨3階の本体(オール電化) 6180万
・エレベータ、屋外給排水等    1080万
・上記の消費税          360万
・諸費用             90万

さらに、収支計画。
ええっ、頭金2000万~~~~~。
意味ないじゃん。だったら普通に自宅を建てるよ!
ええっ、銀行金利、30年1.5%!
なわけないでしょうが。。。
ええっ、家賃収入、30年同額!
保障してくれるならいいけどさぁ。

はっきり言って、プロとは思えない収支計画。
こんな甘い計画で建築を決める人がいるとしたら、
本当にお気の毒だし、目を覚まして~と叫びたい。

重量鉄骨はどうしても高く(軽量鉄骨の1.3倍以上)つくので、
それを補うために、甘い計算や頭金を多くしないと
収支が成り立たない、ってことなのかも。

収支計画の計算根拠に、いくつかの注文をして、
もう一度シュミレーションをしてもらうことにしたけど、
重量鉄骨はもう成り立たないことははっきりした!

軽量鉄骨でも成り立たないなら、
賃貸併用住宅はパスだね♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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