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ふる~い物件の融資

本業&プライベートでバタバタしていてネタがない(笑)
ただ、ふる~い物件2つの融資の連絡があった。
稟議を回していないので不確定な「感触」に過ぎないけど、
備忘録としてアップしておこうと思う♪
立地は良い、ふる~い鉄骨物件
<売主の業者さん取引先の地銀>
・現状この地銀がほぼフルローンで融資をしている
・評価はよいし、買主さんもほぼフルローンでいけると思う

地銀としては、既に融資をしている評価済の物件。
私の計算では、積算でもフルローンは厳しいのに、
どうしてフルローン可能なんだろう? 計算方法が異なる?
それに、業者さんにはフルローンだせても、
個人しかも2棟目の私達にも、そんな安請け合いしてもいいの?

ふる~いRC物件の料理法
<仲介業者さん取引先の地銀>
・偶然、上記と同じ地銀
・積算が高いので、属性次第でフルローン

この地銀はMAX7割と聞いていたけれど意外に出るんだ!
ノーマークだったので、嬉しい誤算。
ただ、融資金額に加えて、融資期間も重要な交渉項目。
通常の残存耐用年数では、返済金額が多く、
キャッシュが回らない。。。

<ふる~い物件を見出すきっかけとなった地銀>
・古い木造アパートでも物件次第ではフルローンOKな地銀
・積算が高いので、フルローンはいけるかも
・ただ、融資期間は、残存年数と融資期間の差を埋める
 説得資料が必要(耐震補強とか?)

迷いはあるけれど、ふる~い鉄骨物件よりもふる~いRC物件。
早速、大規模修繕や今までの各種工事の資料を依頼した♪


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ふる~い物件でフルローンというのも、先を考えると、うちの場合はちょっと怖いですね。

>属性次第でフルローン
自営業は厳しそうです(^^;)

でも、銀行も言うことがそのとき、そのときで変ってることもあるように思うので、まずはやっぱり自分達の展望ありきでローンを組む必要があるのでしょうね。

融資も大事ですが、
ローン完済までちゃんとキャッシュフローが回るかが心配です。

古くなればそこそこのリフォーム費用を掛けなけりゃ入居が厳しくなるし、水周りのメンテ費用なんかもかなり掛かるので。

ぺっぺさん、
確かに、「怖い」んです。
ただ、誰もが安心な物件は高くてなかなか手が出ない。。。
もし怖い点を1つ1つつぶせたら買おうと思います♪

ひーこさん、
融資は借りることよりも、返せるかですよね。
メンテ費用と空室率も重要です。
それらも考慮しつつ、出口も考えつつ、
そろそろ決定しようと思います♪
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働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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