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新入居者で4000円アップ!

契約日と入居日が遅めになってしまったけれど、
前の方よりも4000円アップの契約終了。
1000円必須、3000円は更新時目標だった家賃設定なのに
キャンペーンのはざまで決まったしまった♪
今回の家賃を決める際に、「今」全室の客付をするとしたらと
もう一度全室のレントロールを見直してみた。
そのバランスの中で、家賃自体を1000円上げることにした。
そして、前入居者の家賃は管理費設定がなかったので付けた。

ただ、早く入居して欲しいこと、
「期間限定のキャンペーン」というインパクトが欲しいことで、
期間を設けて、管理費無料とうたってみた。

でも、一度希望者が流れてしまってケチがついたかのように、
何も反応がない閑古鳥状態で、キャンペーン期間終了(笑)

運気を変えようと、シンプルな部屋にアクセントをつける
風水も取り入れた?プチリフォームを行った。
プチリフォーム後の写真を使った改定資料で、
同様の管理費無料キャンペーンを再度告知をしようと思っていた。

ところが、運気を呼び込む風水パワーか、
改定資料を配る前に、バタッバタッと内見があり、
同日に2件も入居申込みを頂ける、嬉しい展開になった。
しかも、管理費付の入居申込みとなった。ラッキー!
やっぱりツキは自分で呼び込むものなのかも。

また、今回のことで得た収穫は更に二つ。
1)退去時どこまで手をかけるかの仕様・素材・価格がほぼ決定。
 DIY技術も向上した。夫、エライゾ!
2)管理会社や客付業者さんのコメントは参考にすべきだが、
 大家は自分の知識や感覚を磨いて、行動すべきと実感!

管理会社からの提案は、
・家賃4000円ダウン もしくは
・キッチン交換など50万程度かけて現状維持の家賃 だった。

1ヶ月で決まらなかった際に助言を求めた客付業者さん数社は、
・家賃(3000~5000円)ダウン もしくは
・フリーレント(1~3ヶ月) もしくは
・追い炊き機能等数十万程度をかける だった。

結局、最低限の業者さんのリフォームとDIYで、
月4000円アップ年48000円アップとなって、
利回りも少し上昇、上昇。 わ~い。

3月の更新3000円に続き、5月の契約で4000円と、
満室でレントロールも向上させることができた。
次は、2棟目探しにgogo♪


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さすがですね。

リフォーム費用を抑えて家賃アップ!

不動産屋の言われるがままでは無く自分で勉強して、アクションしての結果ですね。

うちもがんばろ。。。

ひーこさん、
3000円アップはラッキーだっただけですが、
この物件の力を見直しました(笑)
少~しずつでも手を入れて、
なかなか空かないマンションにしたいです♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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