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再び満室へ!

実はプチリフォーム後すぐに入居申込が2件も入った。
新しい資料を配る前だったのに、人を呼び込む風水パワー?
ただ、タッチの差で決まった方は、まだ未契約。
ひよっこ大家としては、スケジュール感を再確認♪
まずは、おめでたい満室復活! パチパチ。
金運upの黄色キッチン等の写真を入れ込んだ
新しい改心の資料を配る前に、同日に入居申込み2件がきた。
やっぱり運気がアップした気がする。

内見2人、入居申込2人、内見申込率100%!
プチリフォームの成果はあったということだ。よしよし。

即カード会社の審査もOKとなって、ほっとしたのだが、
契約日の連絡がなかなか来ない。
既存入居者を含めて、一番若~い入居者となることもあり、
もしやキャンセル?という不安がわいてきてしまった(笑)

昨日ようやく連絡があったのだが、
・契約日は、審査OK日から10日後
・家賃発生日は、更に10日後   を希望していると言う。

遅すぎるので、つめてくれるように言ったのだが、
今時の「普通」ってどんな感じなんだろうか?
今後のために調べてみた。

借りる立場から各サイトをチェックしてみると、
・契約日は、審査OK日から1週間~10日
・家賃発生日は、即入居の場合には原則契約日
  但し、借主・貸主双方の歩み寄りで契約日1週間とすることも
  長くても2週間が限度

引越していないのに家賃を払いたくない入居者と
その間もその人のために確保しているから払って欲しい大家。
どのあたりが、お互いにフェアなんだろうか?

大家の皆さま、現状を是非是非教えてください♪


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満室おめでとうございます。

うちにも、風水パワーの伝授お願いします。

家賃発生日の件は
うちの場合、特に明確に決めていませんが、通常は申し込みがあってから1~2日で家賃保障の審査があり、その後1~2週間程度で本契約で、契約日が家賃発生日です。
しかし、以前新築した学生向けアパートが新築から11ケ月間入居が無かった時は、2ケ月間無償で仮押さえを行いました、これは日当たりが悪い部屋の為の泣く泣くの対応ですが。

満室なによりです。

うちの場合は申込みから家賃発生まで
トータルで2週間が最大でしょうか。

契約まで1週間、家賃発生まで1週間かな。

だいたいは契約日もしくはその翌日から家賃発生ですね。
 

満室おめでとうございます。

うちの場合、入居開始日が家賃発生日ですね。

ひーこさん、
契約日=家賃発生日、理想!
物件の力によって、どちらが妥協するか、なんでしょうね。。。
ウチの管理会社は客付が弱いので、
この辺は弱腰で困ったもんです。
昨日は2件も問い合わせがあったし、
私としては次は強気でいきたいです♪

ランゲルハンス島さん、
契約まで1週間、理想!
キャンセル防止にも、早めの契約が欲しい。
今回未使用の資料に早速加筆しました。
「審査OKから1週間以内の契約をお願いします」
ひよっこ大家も少しずつ大きくなりま~す♪


あかちゃんさん、
入居開始日=家賃発生日は入居者にとってメリットが大きいですね。
フリーレントと言わずに、
「入居開始まで家賃は要りません」作戦を
いつかしたいと思います♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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