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大値引き・決算処分物件の実体

ランゲルハンス島さんが新築アパート利回り9%の実体
書いていたので、私も昨日の物件情報を!
「zubooさん、売主さんが決算につき大値引きです」
期待して情報を見ると、まず利回り表示がなかった♪
山手線の駅から徒歩2,3分。
近隣商業地域のため、のっぽビル。
一部屋は16平米ちょっと~18平米ちょっと。
設備は今時、日当たりも良さそうな感じだけれど、
5Fまで「階段」って、私なら嫌だな・・・。
ほぼ新築で、現状満室。

新築を建て、高値で売ろうとするも売れなかったようで、
決算を控えて、数千万の値引きを承諾済だと言う。

まあまあ?
でも、物件情報に利回りが書いていない物件は、
「高い」と相場がきまっている!

ちなみに利回りを計算すると、
・正価  5.2%
・割引後 6.6%

利回りだけを追求するわけじゃないけれど、
相当な頭金を入れないと、キャッシュは回らない。
もちろん、私達には無理無理、絶対に無理(笑)

見に行く物件がなくて寂しい・・・。
でも、いつかはよい風が吹いてくる♪


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http://property.blog37.fc2.com/
ゲストハウス売ってますよ
実質20%とな。。。
面白いかも?
国金なら、借りられるかも?
この利回りなら、やりがいもあるかも?

新築とはいえ、5%とかでは考えられませんね。
売主側にすれば、投資した費用を取り返すのに必死なのかもしれませんが。。。

物件、ないこともないのでしょうし、あせらずに見て回ろうと思います(^^)

おかずさん、
情報をありがとうございます!
20%だったらよいですね~。

>自己資金のある方のみご連絡ください

でも、築年数やら何やらで融資がつきにくい?
私はレバレッジを利かせたいので・・・。
ただ、このくらい実験だと、ポンと買えると幅が広がるのかも(笑)
う~ん、自己資金も増やしたい♪

ぺっぺさん、
腐っても山手線徒歩2.3分なので、
毎月の支払いとトントンで融資が組める人に、
「キャピタルを狙える物件!」と
セールストークが聞こえてきそうです(笑)

そもそもそんな頭金入れられないず、
お呼びではないので、私も粛々と他を当たります♪

山手線から、2,3分だと5%もない物件ばかりですよね。

頭金があれば安全性は高い物件なんでしょうけど。面白みは少ないのかもしれませんね。

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ひろゆきさん、
応援をありがとうございます!
面白みのある物件を探したいですね♪
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働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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