FC2ブログ

10%ドミトリー物件

23区、駅近のドミトリー物件表面利回り10%超え。
はじめてのドミトリー物件情報がきた。
ゲストハウスは外人や日本人の若者に人気だと聞く。
どうなんだろうか?新たな可能性を考えてみた♪
「ゲストハウス、ドミトリー、不動産投資」で検索すると、
お~、大御所のblogがHITしてきた。
「ゲストハウスとドミトリー」不動産投資コンサルタント猪俣淳

初期費用が少なく、気軽に引越できる敷居に低さが魅力。
1人暮らしより深くルームシェアより浅いコミュニティへの憧れ?

話はそれますが、少女の頃、小公女、赤毛のアンなどで
私は寄宿舎生活に憧れをもったものでした(笑)
ということで、借りる側から人気のありそうなサイトをチェック。

東京ゲストハウス、ルームシェアー ハッピーガイドでゲストハウス探し
 ゲストハウス、ルームシェア、ドミトリー。
 日本でなじみの薄かったこれらの
 ライフスタイルは今、若者を中心に大人気!
 ルームシェアやゲストハウスは経済面、国際交流の面からも
 メリットが多い反面、赤の他人との共同、集団生活への不安も多いもの。
 ・・・

ゲストハウス・ガイドブックひつじ不動産
 ゲストハウスは生活設備だけを共同使用する、
 敷金・礼金なしで入居できるシェア住居。
 ・・・

う~ん、なんとなくわかってきた。
満室のゲストハウスも多く、確かに人気がありそう。

投資としてはどうなのだろう?
・短期間OK、気軽に引越できることが魅力なのだから、
 アパマンよりも住居期間は格段に短い?
・逆に気軽に引越してこれるので、空室期間も短い?
・礼金敷金もないけれど、住居期間が短いので、
 退去時のコストもそうかからない?
・家賃は安めだろうが、部屋の広さや、水周りの少なさを
 考えると、投資としての効率はいい?
・アパマン飽和状態のエリアでは、目先が変って、
 空室率が低くなって有利?
・日々快適な暮らしを提供できるサービスが必要だろうから、
 アパマンよりも管理費は高く10%、20%???

同じ土地に、同じ築年数で、同じ空室率、
同じ利回りの物件なら、どっちが得なんだろう?
管理費が高いからアパマン?
エリア特性や、将来性を考える必要があるだろうけれど、
安くかえれば、ドミトリーは面白いのかもしれない。
でも、どのくらいが安いのかはまだ勉強不足で不明(笑)

ということで、とりあえず10%のドミトリー物件はパス♪


参戦中!ranking ランキング

コメントの投稿

非公開コメント

沖縄で、ドミトリーを経営しながらのんびり暮らすのが夢です。

妻に言うと、『一人で行ったら・・・』って

いつかはきっと・・・

ドミトリーはハードだけでなく
ソフトの部分で手間(もしくはコスト)が
かかりそうな印象です。

ビジネスとしては面白いかもしれませんが
不労所得というのからは
ちょっと遠くなっていきそうですね。
 
古い日記。
ちょっとだけですがアップしました。
お暇なときに是非(^_^;)
 

ひーこさん、
>沖縄でドミトリーを経営しながらのんびり
お~、いいじゃないですか!
(でも、夫がすると言ったら、私も奥様と同じ反応かも(笑))
2年前沖縄に初めていって感動しました。
下手な海外よりもかなりいい。
ひーこさんが経営してくれたら、
避寒、避花粉で毎年滞在したいです♪


ランゲルハンス島さん、
私はソフトは外注するつもりで検討したのですが、
ふつ~の管理会社でもよい会社を見つけ、
信頼関係を築いていくのは大変なのに、
よりソフトを要求されるドミトリーのよい管理会社を見つけ、
経営していくのは大変かもしれませんね。
やきもきして自分が手をだすと、
不労所得はかな~り遠のきますね(笑)

ひーこさんのようにソフト部分を趣味と考えたりするのもアリですね。
う~ん、私はとりあえずパスかな。

古い日記、ありがとうございます。
早速お邪魔しま~す♪

 ドミトリーは、ある程度のvolume(部屋数)がないと、大変だと思います。
 平均入居月数は10ヶ月くらいジャナイでしょうか?(ヤマカン)
 ニーズはあるけど、外注は危険ですね。
 家の近所で自分がやるという勇気がないと、手を出したら、大変ですよ。(^_^;)
 今は、住人とめーるでのやり取りが出来るので、結構便利でしょうけどね。
 まあ、値段次第でがんばってみてください。(^_^)/

ゲストハウスは、海外放浪している時に何度か利用したことがあります。

日本と同じものかは分かりませんが、アパマンというより宿感覚。あるゲストハウスでは長期の利用者に経営任せてオーナーは海外漂浪の旅にでていると聞いたことはあります。

安心して任せられる管理者の有無は大切ですね。でないと無法者のあつまる場所になったり、数日の滞在者も多いのでセキュリティも不安です。出入り自由で日々の家賃収入が一定しないのは不安定で落ち着かないし、実態不動産経営でなく宿泊事業だから銀行もアパートローンでは対応してくれないのでは。

おかずさん、
コメントをありがとうございます。
大先輩方のblogでお見かけしていました。

>平均入居月数は10ヶ月くらい
立地によってはもっと短いかもしれませんね。
行列ができるドミトリーなら、スグに埋って
ロスが少ないんでしょうが。。。

>値段次第でがんばってみてください
安~く買えるとよいのでしょうが、
勉強不足で損益分岐点価格が不明(笑)
まだまだ勉強することいっぱいです♪

きんさん、
地球の歩き方を手にバックパッカー?
私は学生の頃、まさにソレでした(笑)

日本のゲストハウスの滞在期間は
いろいろなのでしょうが、今回の物件は月単位。
月額家賃66000円~+月額光熱費6000円で、
6畳の個室なのに決して安くはないですね。
管理人も週3回訪問、週2回の定期清掃とわりとあっさり?
でも、現状満室で、キャンセル待ち状態みたいです。

>アパートローンでは対応してくれない
この重要ポイントを忘れていました。
大変そうなので、気合は入っていませんが、
参考に今度確認してみようと思います♪
カテゴリー
最近のコメント
月別アーカイブ
プロフィール

zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

zuboo4をフォローしましょう

注目!

応援クリックが励みになります♪
◆不動産投資blogランキング◆
◆資産運用FC2ランキング◆



オススメ

退去時にクロスを一拭き
張替しなくていいかも!?







投資blog

ブログ内検索
リンク
RSSフィード