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不動産屋さん訪問(2-1)

娘がディキャンプに参加した休日に不動産屋さん訪問第2弾。
身軽な夫婦2人で不動産屋さんを4軒を訪問した。
「あと2年早かったら・・・」そんな声があちこちで。。。
でも、どこかにあるウチのお宝、めげずに探すぞ~♪
事前に電話でアポをとったのは3つ。
時間ができたので、もう1軒はアポなしで訪問した。

●マイホーム探しで一番印象がよかった担当者、Uさん
不動産C社を退社していたけど、ネットで氏名を検索したらヒット!
連絡してみると独立して、地主の投資物件の管理を主にしていた。
Uさんは連絡した事にいたく感激してくれ(笑)、
せっかくの縁なのでお会いした。
・Uさんも投資物件を保有、オーナーの気持ちがわかるようになった
・投資物件は最近は利回りのよいモノはなかなかでてこない
・お宝情報は、まだ水面下の情報がある銀行にあるのかも
・銀行にもちょくちょく顔をだし情報を得たらどうか
・退出時のリフォームがあるので、上手く回っても年間の空室率は10%
・100室を管理しているが、学生さん1roomの滞納は殆どない
・水商売の方は最初はよいが、滞ることもある
・滞納した場合は、すぐに部屋まで駆けつけることがポイント
・大学近くの物件の場合、春を逃すと翌春まで入らないことも
・駅近の物件の方が年間通じて募集ができる

相変わらず話しやすいよい人だった。
特に管理のお話は参考になった。
ただ、Uさん自身からは、お宝情報は得られる確率は低いかも。。。

最終的にマイホームを買った銀行系大手不動産A社、支店長
担当だった人は移動でいなく、変わりに資料を送ってくれた人の
都合が悪く、支店長が対応してくれた。
「あと2年早かったら・・・」という事位で、メモる話も殆どない。
マイホーム探しの時にも思ったけれど、銀行系の不動産屋さんは
商売気がないというか、やる気がないというか(笑)
正直に言って魅力を感じる人が少ないっ。
でも、銀行ネットワークと、売る立場からしたら、
看板の信用は大きく、他と比べると多くの専任媒介を抱える。
だから、外せないんだよな~と夫と話した。

A社がとっとと終わってしまったたので、
飛び込みで建設会社系大手不動産E社とAハウス不動産へ。
この話は次回♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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