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2棟目候補b、5000万以上upで再度市場へ

2棟目、縁がなかった~の2棟目候補b、
先日、5000万以上も高い価格で売りに出されてきた。
タイミングからすると決済直後の売広告かな、と。
バブル? いや、自分を見失わずにじっくりだ♪
<この物件の経緯>
2006年夏  売主さんが250M?で売りに出す
      スグに転売業者Aさんが買付を入れ、ひっぱる

2007年1月 転売業者Aさんが買わないことを言明

2007年2月 225Mで再度売りに出す
      私が180Mで指値をする
      200Mならと言われるもねばる
      転売業者Bさんが195Mで買付

2007年3月 転売業者Bさんが195M~200Mで契約

2007年4月 転売業者Bさんが250M以上で売りに出す

投資物件の利回りが低くなっている中、
転売業者Bさんの出し値でも興味を持つ人はいて、
多少指値をされても儲かる!という算段なのだろう。

もしそうなったらBさんはOK、おめでとう。
高値で買う人は、私とは異なるスキームを持っていて、
大家として、もしくは売却にむけてHappy?

転売業者さんだと、
・利回りで市場でいくらで売れるか

自分が持ち続けるとなると、
・満室にするためにリフォーム費用をみる
・適正な満室想定の収入に減額して考える
・今後の補修費用も考える 等々

転売業者さんが競合だと正直しばらく厳しいな、と思う。
でも、自分の基準や戦略を通すことが大事な気がする。

新築や戸建戦略も勉強しながら、じっくりいきま~す♪


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こんにちは。

1)不動産価格が停滞しているとき
一般購入者が転売業者に負けることはありません。

2)不動産価格が上昇中のとき
転売業者有利

ということでしょうか?

でも、誰が買っているんでしょうか?全く持ってなぞです。

くあらんたさん、
コメントをありがとうございます。

>でも、誰が買っているんでしょうか?

たぶん、1棟目の方かと。。。
2棟目候補cは一棟目の方が買いました。
1棟目の方は融資もつきやすいですし、
今の私よりも「儲かる!」と思っている気が(笑)
たくさんお持ちの方は、今の私を見ても
あぶなかっしぃな、と思うでしょうが(爆)

でも、素晴らしい1棟目を買われている方も
たくさんいるでしょうし、私も一歩一歩前進♪

このごろ、明らかに転売という物件が増えてきているみたいですね。

それにしても、+5000万円はすごいですね。

人気ブログ応援しています。(カチィ)

私も最初のころ見ていた物件が
高値で取引されているのをよく見かけます。
さすがに今となっては買える値段ではないので
見ているだけですが。。。

こういうのを買うのは
1棟目、ないしはキャッシュで
ポーンという方々でしょうねぇ。

相続対策という方もいるのかな。

まあ、キャッシュや相続の方とは
投資の根本が違うのでほっておきましょう(笑)

1棟目の人は増やすつもりがあるなら
やめておいたほうがいいと言いたいです。

これ、ひとつ持っているからいえる台詞です(^_^;)

ひろゆきさん、
いつも応援をありがとうございます!
私も驚きましたが、最近はホント多いです。
儲かるってことですよね♪

ランゲルハンス島さん、
コメントをありがとうございます。

「キャッシュでポーン」の方は毎年ポーンなんですかね?
減価償却を考えるとRCはあまり旨みがないので、
毎年初期費用を計上していかないと。。。
まあ、相手にならないので、どうでもよいのですが(笑)

新築も真剣に考えますので、
是非「当時」の復活をお願いしま~す♪

確かに最近は業者さんが売主というのも多いですし、業者さんと買い付けで競合することもあります。

でも、物件が欲しいのではなく、収益を生み出す物件が欲しいのだからと、深追いはせずに、自分達が欲しいと思うものを探してます。
今はあせらずじっくりしっかりと。。。ですね(^^)

>物件が欲しいのではなく、収益を生み出す物件が欲しいのだから

本当に!
でも、一方で惚れる物件に会いたいです(笑)
私も「あせらずじっくりしっかりと」いきま~す♪

ここまで来ると、まさにプロの領域ですね。
以前、転売業者さんとお話した際は下記のようなことを言っていました。

①収益物件を買う(売る値段は決めておく)

②すると、収益が入る

③得られた収益分を売る値段から引いた額に売値を再設定する(徐々に値下げしていく)

④すると2~3年たてばかなりおいしい金額まで下がり売れる。

ということで、積算キャッシュフローと不動産価格を総合的に見て判断しているようです。

でも、惑わされず、やはり自分自身の基準を確立されているZubooさんの姿勢でOKと思います。

ooyagakuさん、
コメントをありがとうございます!


>Zubooさんの姿勢でOK

お~、セミナーを開かれる方に
そんなふうに言って頂いて嬉しいです。
プロの領域には手を出さず、
慎重かつ大胆に投資ができればいいな、と思います♪

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プロフィール

zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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