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2棟目候補c、8%買主さんに負ける

先日書いた、2棟目の3番目候補c物件。
投資に見合う指値価格を試算して買付の電話をしたら、
タッチの差で、仲介会社さん経由で買付が入ったという。
しかも、以前の売値8.0%満額と聞いて驚いた♪
昨年秋 8.0%RC 30%空室 仲介業者さん情報

先日  8.5%RC 10%空室 売主さん情報(仲介手数料ナシ)

私はフルローン狙いなので、8.5%では買えない。
賃料修正後の収益還元法で試算した適正価格?を試算。
かなり厳しい価格となったけれど、そんなもんでしょ。

で、その価格で買付を入れようと電話をしたら、
「すみません、たった今、他の業者さん経由で買付が入りました。
 直接のお客様であるzubooさんにお売りしたいのは山々ですが、
 値下げ前の価格満額のお客様なんです。」

ええっ~、びっくり。よっぽどの資産家?
フルローンでは組めないと思うし、リスクが高すぎる。

値下げは限られた顧客と業者さんにしか流していなかったそうで、
値下げ前満額のお客さんが現われたようだ。

「でも、このお客様は収益還元法で有名な都市銀にて
 フルローンご希望だそうで、組めない可能性もありますから、
 もう少し待っていただけませんか?」

ええっ~、○銀の計算方法では、かなり届かないはず。
でも、共担を入れれば、貸してくれるんだろうか?
資産家で○銀にお金をたくさん預けているとか?

さて、○銀の融資結果が出ました。
なんと、フルローンOK!とのこと。
理由は、3月決算の影響?、共担?、余裕資産?
いずれにしても、この物件を高く評価した方に
買ってもらった方が、この物件も嬉しいだろう。
ご縁がなかった2棟目候補cくん、さようなら。

でも、タダでは転ばないのが信条な私(笑)
このcくんで、新たな銀行の融資審査を回していた。
勿論、買付2番手で、買えない可能性もあると説明した上で、
私達ならどのくらいの融資が可能なのか、担当者さんも
見てみたいと仰ってくださったから。感謝感謝。
残念な結果をお知らせするとともに、次のお願いをした。

新たな融資元も獲得したし、いざ2棟目候補dへ♪

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融資は、みずものですね。

まだ、フルローンの物件があるんですね。

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ひろゆきさん
コメントをありがとうございます!
そうなんです。あるんですよね。
私も今年1棟に向けてがんばりま~す♪

前向きな気持ちと行動力にはいつも
ながら感心されます!

8%で売れるなら保有物件一旦売りに
だそうかと考えてしまいます。

フルローンで8%とは、自分達で考えると恐い気がしますが、その方の環境によりけりですね。
資産があったり、税金対策であったり。。。銀行の融資も相手によってずいぶん変わりますもんね(涙)

きんさん、
8%で売ったら、かなり利益確定でしょうね!
この売主さんは転売に味をしめたらしく、
本業よりも熱が入ってきた様子です。
彼らが買う前に買えたらいいんだけれど。
出し抜きたいです♪

ぺっぺさん、

全ての人を自分と一緒にしちゃだめですね(笑)
でも、自分は自分なので、
身の丈にあった投資、リスクを管理できる投資を
していきたいと思います♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
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