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東南角地、2DK6戸

不動産屋さん訪問(1)の日に、チェックした物件第2弾。
これまた築18年、広め&昔風の間取りの2DKが6戸。
なんといっても、日当たりが良い東南角地!!!
ただ、一部屋が広いと収益はどうしても下がる♪
東南角地は角地の中でも最もえらいっ。
日当たりと風通しもよいし、方角もよい(笑)
だから、なかなか物件がでてこない。
マイホームを探しているときにも、2年で2件しかなかった。
ちなみに2件目がいまの家。

ただ、1Kに比べて、2DKはリターン率が下がってしまう。
同じ土地に1K10戸だったら、お宝だったかも。

価格   4100万
表面家賃 412万
表面利回 10.0%
築    18年
建物   木造2階建、2DK×6戸

沢さんのお宝不動産鑑定ツールによれば、★。
木造だから耐用年数を25年とすれば、購入時耐用年数は7年。
自己資金1300万とすれば、7年度末には36%回収。
7年しか稼動しないので、ローンの残債は2300万!
ここで決断は、自分でアパートを建てるか、土地売却。
アパート新築は、自己資金も回収できていないし無理かな。。。

土地売却の場合、周りは戸建が多い住宅地なので、
60坪の角地をきれいに2個に分割して売れるかも。
優遇される30坪をクリアしているし、
一つは東南角地30坪、一つは南道路30坪。
地価が2割下がっていたとして2700万。
自己資金未回収額830万とローン残債2300万で3130万。
ええっ~、▲430万。

だめだ。。。
次、いってみよ~♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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