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路地上敷地で重層長屋を建てる?

新築も勉強しだしているので、土地もチェック!
対象エリアでもベスト3に入る主要駅の徒歩圏、
しかも環境の良いブランド地区に路地状敷地を発見。
重層長屋だったら投資が成り立つ?検討開始♪
早速見に行ったら、とっても欲しくなった。
便利かつ環境もよいし、10年後も確実に需要はある場所!
路地上敷地だけど旗の部分がかなり広いし、安い。

ただ、路地上敷地には共同住宅は建てられない。
可能性があるのは、共同廊下や階段がない、
テラスハウスまたは重層長屋だけ。
重層長屋とは、2Fの部屋も1Fにドアがあって、
自分専用の階段で2Fに上がる。
建蔽率ギリギリで建築できれば、いけるかも!!!

以前に読んだ本をひっぱりだしてくる。
アパート投資の王道  白岩 貢

路地上敷地には、自治体によって建築条件がいろいろあり、
接道と竿の長さ、建物の延べ面積も制限されている。

ガ~ン。
建物の延べ面積200m2を超える場合には、接道3m必要じゃない。
200m2以内にすると、投資としては不成立。。。

でも、ちょっと待って。
逆に、この土地が建物200m2を建てるのに調度よい広さだったら、
成り立つということじゃない。よし、こういうのも対象だ!

私の投資スタイルも見つけていきたい♪

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接道巾はどのくらいですか?
隣接周辺状況は?
自治体によって対応異なったりもしますが、
場合によってはいろいろ方法がありますョ。

きんさん、コメントをありがとうございます。
接道巾2m、普通の住宅街です。
私の条例の読み取り方があっているのか、
物件図面を送って、建築屋さんと、
自治体担当者に確認しましたが、
残念ながら、抜け道はないようです。。。
でも、コレならという土地のイメージは
大体つかめたので、収穫がありました♪

最近売りにでている物件にも多いのですが、なんにでも裏の手は存在します。
再建築する場合でもちゃんと建築確認通知書も取れます。
クリックしてるのにランクの乱高下が激しいですね~。自分で押すのもカウントになるんだよ。私は最近まで知りませんでした(ちょっとばらすのは恥ずかしい部類)。

きんさん、
是非今度「裏の手」講義をお願いします!
また、川上?高額物件の情報があり、
自分達の投資スタイルについても
再度見直しを迫られていますので、
経験豊富なきんさんのお話をお聞きしたいです。
お忙しいきんさんのお時間を頂戴するのは
大変恐縮なのですが、熱望です♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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