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自宅土地の業者査定

撃沈した2棟目で「自宅担保」が何だか身近になった(笑)
加熱する春の不動産キャンペーンで、「来店&自宅査定で
5000円の金券」を見つけたので、自宅を査定してもらった。
1週間ででてきた数字は、思ったよりも高くニンマリ♪
8年前からエリアを限定して自宅を探し出した。
本当は土地を買って家を建てたかった。
何となく、公庫基準の30坪以上が目安だった。
でも、建築条件ナシで、立地がよく、日当たりが良い
土地なんて、本当になかった。。。

そして、中古戸建&古家付土地も視野に入れだした。
戦略を変えると、当初の計画より広い土地が手に入る。
今思えば、沢さんの考えに近い?
1)少しリフォームして古家に住む
2)なるべく早く繰上返済して完済する
3)家を建て直す

結果的に2年かかって、6年前に角地の今の中古戸建を買った。
自宅なので、不動産評価と住人の満足度は一致しないけれど、
2年で100物件以上は見た私達の「不動産を見る力」の評価には
なると思っていた。
まだ建て直しをしていないから、土地値での勝負。

さて、結果。
・建売業者が、現状渡しで、6年前価格で即購入可能
・6年前なら建売も30坪多かったけれど、
 人気のこのエリアでは、今や20坪~25坪の建売が主力
・角地かつ南道路面が広いので、2棟現場として魅力的

業者なら即購入してくれる半面、1~2割は安いと思っていた
ので、思ったよりも高い金額だった。
やっぱり、実売価格が確実に上がっているということなのだ。
個人相手なら時間がかかるけれど、もっと高く売れるのか?

今回がはじめてのおつきあいとなった業者さんの言葉だけ
では、ちょっと不安があったので、
建売業者さんともつきあいが深そうな、投資不動産の紹介で
お世話になっている別の不動産屋さんに電話してみた。
ウチにも来た事があるので、現地確認済だ。
・建売業者が、現状渡しで、6年前価格×1.1倍で即購入可能
・この物件なら、個人と業者の差はあまりないかも

1割増しで売却できればリフォーム代もまかなえ、
金利も100万以下しか払っていないことを考えると、
ただで6年間住んだってことかな?
勿論今は売るつもりはないし、5年後にどういう評価に
なっているかはわからないけれど、合格点。

自宅選びに間違いはなかったと悦に入っている夫の横で、
私はマジに売って、他で勝負してもいいかもと考える(笑)

こんな二人で早期リタイアを目指します♪

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いつも楽しく拝見しています。

自宅も不動産資産ですもんね。

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ひろゆきさん
コメントをありがとうございます!
自宅は初めての不動産購入でした。
投資となるかは未定ですが(笑)
よい勉強にはなりました♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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