FC2ブログ

不動産取得税が思ったより安い!?

1棟目の不動産取得税、だいたい半年後と聞いていたけど、
とうとう「お知らせ」が来た。納付は来月中だ。
税額を見ると、ええっ?思ったよりも安い。ラッキー?
調べると何てことはない、税率を間違えていただけ♪
本気モードで購入を検討しだしたら使う「購入検討エクセル」がある。
物件概要に連動して購入諸費用を自動計算するシートもあって、
この中に不動産取得税の項目もある。

さて、不動産取得税は土地と家屋の評価額に対してそれぞれかかる。
シートの税率を確認すると、
 土地:0.03
 家屋:0.035

東京都主税局で確認すると、
平成18年4月1日から平成21年3月31日までに取得した場合は、
 土地:0.03 ○あっていた
 家屋:0.03 ×税率が高かった

住宅以外の家屋(店舗・事務所等)を取得した場合は0.035なので、
シートには、住宅以外の家屋の税率が入っていたらしい。
参考にしたモトのままで、細部未確認だったので反省反省。
すぐにシートの税率を修正!

1棟目専用の口座(賃料が入り、返済が引き落とされる)に関しての
月毎のキャッシュフロー計算書(エクセル簡略版)を見ると、
ちゃんと払える事がわかって、ほっ。
思っていたよりも安くすんで、何だか嬉し~い。

さて、この「購入検討エクセル」はオリジナル。
とはいっても、本やBlogからのいいとこどり(笑)
日々進化中♪


トラックバック


この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

キャッシュ・フロー計算書について

キャッシュ・フロー計算書キャッシュ・フロー計算書(キャッシュフローけいさんしょ)とは、一会計期間における資金(現金および現金同等物)の増減、つまり収入と支出を、営業活動、投資活動、財務活動等に区分して表示する財務諸表である。資金計算書(しきんけいさんしょ

工事の品質

シェアブログfxos0903に投稿メルマガ登録・解除ID: 0000200155大家さんの満室経営実践術「修繕編」高利回りへの道登録 解除  バックナンバーpowered by  家賃収入4000万以上の上級大家さんもいます!....

株式投資成功の秘密を個人投資家の株式投資失敗談から学ぶ

株式投資成功の秘密を個人投資家の株式投資失敗談から学ぶ(※日本株短期売買研究会では、株式投資教材をお申し込み頂いた方から後輩トレーダーのために「実話に基づく失敗談」をお寄せ頂いています。先輩トレーダーの失敗談から学び、自分の株式投資に活かしましょう。)個

コメントの投稿

非公開コメント

こんにちは。 

1棟目(東京23区)購入2006.10.31
取得税納付期限 
建物 2007.1.31
土地 2007.2.28

2棟目(東京23区)購入2006.12.27
取得税納付期限 
建物 2007.4.2
土地 2007.4.2

zubooさんの1棟目は私より前でしたよね。自治体によって時期はいろいろなんですね。

くあらんたさん、
結構早い自治体だったのですね!
私は購入直後に「いつ納付ですか?」と
電話で聞いてみたのですが、
「早くて3ヶ月、遅いと6ヶ月」と言われ、
どっちの確率が高いですか?と聞くと、
「う~ん、半年」という自治体でした(笑)
必ず半年なら半年間の物件からのキャッシュも
見込んで税捻出も考えられますが、
まあ、あまり余裕がないのは×ですよね♪

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます
カテゴリー
最近のコメント
月別アーカイブ
プロフィール

zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

zuboo4をフォローしましょう

注目!

応援クリックが励みになります♪
◆不動産投資blogランキング◆
◆資産運用FC2ランキング◆



オススメ

退去時にクロスを一拭き
張替しなくていいかも!?







投資blog

ブログ内検索
リンク
RSSフィード