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2棟目、縁がなかった~

融資をお願いした4行中、残り2行からお返事が来たとたん、
専任媒介の不動産屋さんから電話。嫌な予感。。。
「zubooさんの指値より1500万高い買付が入りました」
あ~あ、2棟目2番目の候補、さようなら♪
この物件、大きく指値をした理由はいくつかある。
・室内の難を解決するために、即200~400万、今後500~1000万
・屋上防水等大規模修繕に、今後500~1000万
・現在の店舗家賃が高い。現テナントが出たら収入減
・収益還元法と積算法でも妥当な金額

どうして、1500万も高く買ってやっていけるんだろう?
・資産家で借入金額がない、もしくは少ない
・室内リフォーム、大規模修繕をローコストで行うノウハウがある
・高い家賃のままのテナント客付に自信がある

1棟目の2倍近い大きな投資だし、深追いはしない。
ただ、ライバルさんも融資付ができないかもしれないし(笑)、
詳細情報は、もうしばらく待ってくださ~い。

さて、一応、残り2行からのお返事もご報告。

C銀行、結果
・A銀行と同様、2割指値をした購入希望金額の「8割」
  不動産投資に積極的だった支店長さんが移動。残念!
  ここは、今後も厳しいかも。。。

D銀行、結果
・みなし個人の法人でも、フルローンOK
 但し、自宅を共担、金利優遇はナシ

D銀行、単独でフルローンを出せない理由
・この物件価格が大きく、負債総額も大きくなる
・今年なら、1棟目以下の金額の収益還元法的に○な物件なら
  単独フルローンも可能性がある

やっぱり、もっと融資元を営業しておかなくては!
銀行から借りてくださいといわれる人達を目指し、
銀行の情報収集、候補先決定、そして突撃だ~(笑)

3度目の正直を信じて、つぎっ、つぎ~♪

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なかなか厳しい感じですね。
たぶんわれわれとは全くちがった利益構造
の個人や法人が不動産物件を探しているのではないでしょうか?

私も2棟目の時は、物件公開日に買い付け申込で一番手確保。その後、その日のうちに現金買いの2番手、3番手が登場してピンチでしたが、売値+50万円の値上げを売主に逆提案して時間を稼ぎ、3日後に手付け300万円で売買契約して後続を振り切りました。(確か)

これぐらいのことでくじけるzubooさんではないでしょうからきっと何かの縁が転がり込んでくると思いますよ。



自分達が考えた値段で買えれば、先の戦略も考えられるのに、今はなかなかありませんね。
zubooさんの行動力と熱意なら、きっといい物件が見つかりそうです。
つぎ、つぎ~ですね(^^)

頑張っていますね。
そのうち、いいの当たりますよ。
気長にいきましょう!!

くあらんたさん、
「違う利益構造」、仕方がないですね(笑)
2棟目をお買いになるときの攻防は
毎日楽しみに読んでいました。
とにかく買えたのですからスゴイです!
今回は結果的に「アテウマ」になってしまいましたが、
次は勝ち馬を目指しま~す♪

ぺっぺさん、
>自分達が考えた値段で買えれば
本当にそうなんです。
そうでなければ買わない、いや、買えない(笑)
3月は融資が出やすいとの話もあったのですが、
思ったよりも現実は厳しかったので、
時期にとらわれずチャンスを逃さず、
がんばりま~す♪

あかちゃんさん、
コメントをありがとうございます。
2棟目1番目の候補がダメになった時よりも
ショックはありません。
縁があれば買えるし、なければ次です。
ただ実力が上がれば、出会う確率、
買える確率は高まると思うので、
精進しま~す♪

今回は残念でしたね。

なかなか条件の良い物件が回って来ませんが、お互い焦らず急がずじっくり行きましょう。

ひーこさん、
そうそう、焦らず急がずじっくり!
今年の目標は「1棟」なので、
あと9ヶ月、ありますものね♪

Zubooさんご自身の基準値を貫き通しているのでご立派だと思います。。基準に合致しないものは縁が無かったと考えて、買わないことです。
きっとすぐに次の案件が転がり込みますよ。
ところで、銀行の戦略が苦戦しそうですよね。私もSMB*などは、『サラリーマンに何億も融資は出来ない』ということを言われました。YBも『もう限界』とのこと。。。
ただし。。というコメント付ですが。。。
『ただし、現在の収益が決算書で見えるとその分の収益を見ます。』
とのことで、1~2年たてばGoということのようです。
私の場合、融資づけ、今は相当きついです。。。Zubooさんも銀行の限界までGoしましょう!!
最大限に応援します!!!

ooyagakuさん、
暖かいエールをありがとうございます!
はい、銀行の開拓も急務です。
早速、つきあいのある不動産屋さんに
「融資に積極的という銀行&担当」の
紹介をお願いしました。
まずは、ooyagakuさんの位置に立てるよう、
がんばりま~す♪
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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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