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2棟目、融資2行目の結果

融資をお願いした4行中、2行目からお返事。
フルローン+諸経費の融資希望に対して、物件9割弱。
1行目A銀行よりも、融資金額は多かった。
自宅を抵当に入れれば、フルローン+諸経費OK♪
B銀行、結果
・個人で買うなら、2割指値をした購入希望金額の「9割弱」
・自宅を抵当に入れれば、フルローン+諸経費OK

B銀行、フルローンを出せない理由
・収益還元法よりも積算を重んじる
   →鑑定結果に属性で追加しても届かない

B銀行、デメリット
・みなし個人という考え方がなく、法人は個人よりかなり条件が悪い
   →そもそも評価が厳しいので、融資額が小さい
   →固定金利はなく、変動金利のみ
・「個人」での購入
   →節税効果を高めるために、夫よりも会社員収入の少ない
    私の持分を多くすることはOK

検討事項
・自宅抵当
   →3棟目の融資がかなり困難になる。。。
   →自宅抵当しなくてもよい力のある物件狙いだったが。。。
   →自宅抵当をして補う分の融資と2つに分けることは可能?
    OKなら、自宅抵当分のみとっとと繰上して抵当をはずす?
・個人
   →1棟目は非課税率100%なので、消費税還付を狙えない

指値した2割引き価格にさえフルローンはつかないのだから、
売主さ~ん、ホント高すぎるってことですよ~(笑)
でも「2割引き価格フルローン」の融資を確保しないと、
最終的な値引き交渉の舞台に上がれないっ。

ねばってよい投資をしている人達を参考に、もう一がんばり♪

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はじめまして

しばらく前から拝読していますが、本日の記事に興味ある点があったのでコメントします。

>自宅抵当をして補う分の融資と2つに分けることは可能? OKなら、自宅抵当分のみとっとと繰上して抵当をはずす?

僕が一棟目を借りている銀行は思い切り嫌がりましたが、多分銀行によって違うのでしょうね。もし銀行に提案されるなら、ぜひ結果を教えてください。

>個人
   →1棟目は非課税率100%なので、消費税還付を狙えない

 消費税還付作戦、まだ使えるのでしょうか。税制改革でこの方法はつぶされるという情報がありましたので僕は頭から除外していますが・・・。

 今後ともよろしくお願いします。

zubooさん
やはり銀行は2,3棟目になってきて、借り入れが大きくなるとかなり厳しくなってきます。
昨年末より個人で支払いが苦しくなってきている人もいるみたいで、そのため、審査も少し厳しいようです。

お世話になります、東京シティメイトの吉田と申します。
御社のHPを拝見させていただきまして、無料での相互リンクが可能であれば
バーターという形でお願いしたいと思いましてご連絡させて頂きました。
弊社はYAHOO検索で数年間持続で、収益物件で上位2位・中古マンション購入で上位3位
などSEOにも取り組んでいる次第です。
どうぞ宜しくお願い致します。

=======================================
投資JP(東京シティメイト有限会社)
東京都豊島区駒込3丁目23-13
TEL 03-5809-7177
担当/吉田080-6521-5090
■URL: http://www.to-shi.jp
■E-Mail: info@to-shi.jp
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気ままなネコ。さん、
コメントをありがとうございます!
私もいろいろなblogのコメント欄で
おみかけしていました。

消費税還付作戦は正統的に狙います(笑)
実は、この物件は店舗付なのです。
新規の法人で買えば、ふつ~に、
家賃の店舗比率で消費税還付!
個人だと1棟目の非課税家賃の割合が高くて、
労に見合うだけの還付がありませ~ん。

ローン分割作戦は他行の結果を待って、
交渉&提案してみるつもりなので、
またご報告しますね♪

赤ちゃんさん、
確かに厳しくなってきました~。
負債総額も大きくなってくるので、
「もっと可愛い金額の物件だったら・・・」と
担当者に言われてしまいました(笑)
でも、一番注目しているのは1棟目銀行。
ここがどんな評価をだすのか楽しみです♪

東京シティメイト有限会社さん、
相互リンクのお話ですが、
私が日々利用しているblog、サイトへの
リンクをしていきたいので、すみません。
今後利用させていただくようになったら、
お声をかけさせてください♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
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