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2棟目、融資&ライバル状況

融資審査は4行にお願いしたのだけれど、1行からお返事。
フルローン+諸経費の融資希望に対して、物件8割。
いくつかの理由もあるけれど、風向きが変った?
専任媒介の不動産屋さんからもライバルのご報告♪
A銀行、結果
・2割指値をした購入希望金額の「8割」

A銀行、フルローンを出せない理由
1)現在の空室の多さ
   →大家業半年でスグに満室にできるのかリスクがある
2)1棟目とあわせた負債の多さ
   →そもそもこの物件が高額なので、この物件単体の
    収益還元法で問題なくても、積算(7カケ)でみる。
   →1棟目は収益還元法的には問題はないが、
    積算(7カケ)で査定すると、負債が多い。
   →完済している自宅を抵当に入れないということだが、
    自宅の積算を財産(余力)としてみても、足りない

A銀行、今後の融資
1)来年の確定申告をみたい
2)今年なら5000万円程度の収益還元法的に○な物件なら
  フルローンも可能性がある

う~ん、前回買えなかった2棟めの融資の相談の時には、
「フルローンOK、是非借りてください」って感じだった。
確かに、前回の方が少しだけ物件に力はあるかもしれないけれど、
価格帯は似たようなものだし、風向きが変った。。。
土地の値が上がってきてプチバブルに警戒?
金利の上昇もあり、不動産投資に厳しくなっている?

調度タイミングよく、専任媒介の不動産屋さんから電話。
1行目の結果をご報告するとともに、ライバルチェック。
1人検討したのだが、融資がつかず既に断念とのこと。
他に引き合いはないとのことで、
融資がつけば「更に1割下げ」の可能性はあ~る。

融資付の上手な人達を参考に、作戦再考♪

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非公開コメント

融資取れるといいですね

A銀行さんが私の銀行さんと同じかは
わかりませんが、

私も2棟目の時は
”負債が多い”は言われました。
銀行にとっては都合のいい言い訳。
じゃあ、負債がいくらならOKなんですか?
というやりとりをして行くうちに
・自宅抵当
・1棟目抵当
・生命保険リスト提出
さらに
・収益還元法の賃料見直し
など担当者とのやり取りでなんとか
融資を引き出せました。

最終的には担当者が協力的で
いい稟議を本店に上げてくれたからだと
考えています。

がんばってください。

『大家業半年でスグに満室にできるのかリスクがある 』
なんか銀行さん勘違いしているようですね。
昔ながらの大家さんの方が圧倒的に入居に対しては緊迫感が無いのに。
もっと適切な判断をして欲しいですよね。
ま、何処の銀行も似たようなもんかも解りませんが。

くあらんたさん、
エールをありがとうございます。
たぶん異なる銀行だと思いますが、
「いい稟議書」、これは共通ですよね。
地方銀行なので、支店長自ら本店に
のりこんでくれたようなのですが。。。
短期間で多額融資を引き出したくあらんたさんは、
本当に見習いたい先輩です。
あとに続けるように、がんばりま~す♪

ひーこさん、
確かに!漫然とした大家さんよりも
新興戦力の方が客付できますよね。

まあ、銀行さんの本音は、
「負債額が多くなると危険、
空室が増えたときに、物件はもちろん、
会社員給料をまきあげても(笑)
返済が滞る可能性がある」ってこと?
1年たてば多少借金も減るし、
少し返してから借りろ~、ということかも。
でも、どこかに活路はあると思うので、
がんばりま~す♪

アパート取得めざしています。
とても参考になりました。
リンクしても良いでしょうか?

大家さん、
コメントをありがとうございます。
大家さんの方が大先輩ですが、
リンク光栄です。
今後とも宜しくお願いします♪
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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