ガスレンジがピカピカに

退去したばかりの部屋に残されたゴミ、ガスレンジ。
前回紹介した本のノウハウを試してみたくて、
ダメモトで再生してみたら、ピカピカになった!
内見者には「よかったらお使いください」とアピールしよう♪

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ヘドロ部屋のリフォーム&掃除

退去したばかりの部屋のリフォーム。
トイレは5cm帯でまっ黒になっているし、
キッチンの排水カゴの下にはヘドロがベッタリ。。。
このひどいヘドロ部屋を2日間で大掃除♪

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2棟目候補c、8%買主さんに負ける

先日書いた、2棟目の3番目候補c物件。
投資に見合う指値価格を試算して買付の電話をしたら、
タッチの差で、仲介会社さん経由で買付が入ったという。
しかも、以前の売値8.0%満額と聞いて驚いた♪

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管理会社から写真付の退去報告書

1棟目の管理をお願いしている管理会社。
何かに付けて、私とビジネスルールが異なりびっくり。
いろいろあったけれど、今回は嬉しい驚き。
なんと、退去日当日に「写真付の退去報告書」♪

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2棟目、今度は売主直物件に挑戦

昨年秋に見た、建物に少し凝った物件。
夫はわりと気に入ったらしいが、私は興味なしだった。
価格も高かったのですっかり忘れていたけれど、
売主から、しかも値下げの情報があり、いざ挑戦♪

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路地上敷地で重層長屋を建てる?

新築も勉強しだしているので、土地もチェック!
対象エリアでもベスト3に入る主要駅の徒歩圏、
しかも環境の良いブランド地区に路地状敷地を発見。
重層長屋だったら投資が成り立つ?検討開始♪

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初退去の連絡

引越シーズンも無事に過ぎるかと思いきや、初めての退去連絡!
転勤のため、わずか1年9ヶ月でお引越だそうだ。
ランゲルハンス島さんの「退去マキ作戦」で早く立直しができそう。
う~ん、さよなら満室。早くとりもどすぞ満室♪

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自宅土地の業者査定

撃沈した2棟目で「自宅担保」が何だか身近になった(笑)
加熱する春の不動産キャンペーンで、「来店&自宅査定で
5000円の金券」を見つけたので、自宅を査定してもらった。
1週間ででてきた数字は、思ったよりも高くニンマリ♪

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不動産取得税が思ったより安い!?

1棟目の不動産取得税、だいたい半年後と聞いていたけど、
とうとう「お知らせ」が来た。納付は来月中だ。
税額を見ると、ええっ?思ったよりも安い。ラッキー?
調べると何てことはない、税率を間違えていただけ♪

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更新で3000円アップ!

2棟目を逃したばかりの私にグッドニュース!
安い家賃設定の部屋の更新が迫ってきたので、
出られてしまう覚悟も決めて、家賃3000円アップを提示。
値切られることもなく、3000円アップで更新♪

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2棟目、縁がなかった~

融資をお願いした4行中、残り2行からお返事が来たとたん、
専任媒介の不動産屋さんから電話。嫌な予感。。。
「zubooさんの指値より1500万高い買付が入りました」
あ~あ、2棟目2番目の候補、さようなら♪

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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
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5棟目 貸家1/1戸 満室
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