NTTからBフレッツ電気代が大家へ

1棟目の売主さんから、お金が振込まれると言う。
なんで？と思ったら、売主さん時代に設置許可した、
Bフレッツのマンション用装置に係わる電気代の清算。
NTT→売主さん→新大家。知らなかったのでちょっと嬉しい♪

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2棟目、融資2行目の結果

融資をお願いした4行中、2行目からお返事。
フルローン＋諸経費の融資希望に対して、物件9割弱。
1行目A銀行よりも、融資金額は多かった。
自宅を抵当に入れれば、フルローン＋諸経費OK♪

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2棟目、融資＆ライバル状況

融資審査は4行にお願いしたのだけれど、1行からお返事。
フルローン＋諸経費の融資希望に対して、物件8割。
いくつかの理由もあるけれど、風向きが変った？
専任媒介の不動産屋さんからもライバルのご報告♪

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8.6% フルローン付物件

物件を見出してから、1年ちょっと。
でも、なかなか売れない物件はずっ～と残っている。
その一つが利回りを少し上げて、フルローン付となった。
フルローンが出る物件じゃないんだけど。不思議♪

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2棟目、1割下げの回答

2割の指値に対して、売主さん家族会議の結果は「1割下げ」。
う～ん、なかなか上手くはいきません（笑）
難しいとは思うけれど、融資確約を取り付けて、
最後に「更に1割下げ」プッシュをしてみよう♪

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ルネス工法を見学

yamさんの新築物件見学会へ行ってきました。
ルネス工法という新しいRCの工法を見学・実感し、
yamさんの投資スタイルもお聞きすることができた。
自由度が高い新築、苦労は大きくても実りも大きい♪

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2棟目、売主さんの返事と融資

この物件の売主さんはご家族で数人。
昨日、交渉窓口の1人ともう1人に不動産屋さんが直談判!?
厳しい指値にガッカリしていたそうで、返事は来週へ持越。
また、融資元の態度もいろいろで、勉強になる♪

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2棟目、ついに買付！

先週はじめにネットで興味をもった物件があった。
立地まあまあのRC、一部屋の広さも好み、
しか～し、お話にならない高い価格。。。
でもヒラメキで専任媒介業者さんを見つけ交渉開始♪

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新築プランの検証

昔の豪邸が売れずに、1割値下げをしたと連絡があった。
中古戸建としての販売を諦め、古家付土地となった上に、
更に1割は下げられる可能性があると言う。
アパート・マンションの新築プランを検証♪

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競売に初挑戦!?

いい物件がない。。。と新聞に目をとめると競売の告示。
そうだ、競売物件も見てみようと思い立ち情報収集。
今時ネットで案件資料が見れると初めて知る（笑）
1点気になる物件を見学、更に調査♪

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