NTTからBフレッツ電気代が大家へ

1棟目の売主さんから、お金が振込まれると言う。
なんで？と思ったら、売主さん時代に設置許可した、
Bフレッツのマンション用装置に係わる電気代の清算。
NTT→売主さん→新大家。知らなかったのでちょっと嬉しい♪

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2棟目、融資2行目の結果

融資をお願いした4行中、2行目からお返事。
フルローン＋諸経費の融資希望に対して、物件9割弱。
1行目A銀行よりも、融資金額は多かった。
自宅を抵当に入れれば、フルローン＋諸経費OK♪

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2棟目、融資＆ライバル状況

融資審査は4行にお願いしたのだけれど、1行からお返事。
フルローン＋諸経費の融資希望に対して、物件8割。
いくつかの理由もあるけれど、風向きが変った？
専任媒介の不動産屋さんからもライバルのご報告♪

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8.6%　フルローン付物件

物件を見出してから、1年ちょっと。
でも、なかなか売れない物件はずっ～と残っている。
その一つが利回りを少し上げて、フルローン付となった。
フルローンが出る物件じゃないんだけど。不思議♪

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2棟目、1割下げの回答

2割の指値に対して、売主さん家族会議の結果は「1割下げ」。
う～ん、なかなか上手くはいきません（笑）
難しいとは思うけれど、融資確約を取り付けて、
最後に「更に1割下げ」プッシュをしてみよう♪

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ルネス工法を見学

yamさんの新築物件見学会へ行ってきました。
ルネス工法という新しいRCの工法を見学・実感し、
yamさんの投資スタイルもお聞きすることができた。
自由度が高い新築、苦労は大きくても実りも大きい♪

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2棟目、売主さんの返事と融資

この物件の売主さんはご家族で数人。
昨日、交渉窓口の1人ともう1人に不動産屋さんが直談判!?
厳しい指値にガッカリしていたそうで、返事は来週へ持越。
また、融資元の態度もいろいろで、勉強になる♪

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2棟目、ついに買付！

先週はじめにネットで興味をもった物件があった。
立地まあまあのRC、一部屋の広さも好み、
しか～し、お話にならない高い価格。。。
でもヒラメキで専任媒介業者さんを見つけ交渉開始♪

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新築プランの検証

昔の豪邸が売れずに、1割値下げをしたと連絡があった。
中古戸建としての販売を諦め、古家付土地となった上に、
更に1割は下げられる可能性があると言う。
アパート・マンションの新築プランを検証♪

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競売に初挑戦!?

いい物件がない。。。と新聞に目をとめると競売の告示。
そうだ、競売物件も見てみようと思い立ち情報収集。
今時ネットで案件資料が見れると初めて知る（笑）
1点気になる物件を見学、更に調査♪

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働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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