今年を振り返って・・・

5千万以内の中古木造アパート！と始めた不動産投資。
実際にはキャッシュが回る木造アパートなんて全くなく、
融資期間が長くとれるRCを夏に取得した。
予算の枠に対する考えも大きく変わり、来年はもう1棟♪

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古い鉄骨なのに6%代・・・

価格高騰を実感した2物件を見にいってきた。
立地がいいので、土地が高くなってきたために、
収益還元法の価格ではなくなっている。
キャピタルゲイン狙いの人が買うのかな♪

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廊下が暗いとクレーム、でも他の人はOK

台所のシンクに穴が開いた部屋の方から、
応急処置時に「共有スペースが暗い」とご指摘を頂いた。
管理会社はすぐに高そうな電灯増設を提案してきた。
でも、返ってきたアンケートでは問題なし♪

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入居者アンケート回収率10%から33%へ

入居者アンケート第2弾を実施した。
1回目が10部屋中1部屋しか返ってこなかったのに、
今度は12部屋中4部屋ももどってきた。
おホメの言葉もあって、Xmasプレゼントを貰った気分♪

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築浅鉄骨8%、道路付けが悪くても申込多数。。。

条件を少しだけ緩和したら目にとまった物件。
地域の発展性、駅からの近さを考えると、
道路付けの悪さを差引いても価値はあるかも。
で、問い合わせをすると引合多数で売主強気♪

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不動産向けの青色申告説明会

不動産所得対象者向けの青色申告説明会に行ってきた。
税務署主催で1時間程度の説明、もちろん無料。
決算処理等については、知っていることばかりで収穫ナシ。
ただ、申告書の書き方では楽ちんな方法を入手♪

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空室半分の店舗付RC

ターゲットエリアを少しだけ広げたら目にとまった物件。
RCと築年数を考えると、フルローンを狙えそう！
でも、バス便エリア、1階店舗、空室半分。
結構指値もできそうだけれど、私達には難しい物件♪

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夫（妻）のマキコミ方

ウチは私が最初に不動産投資をしようと思った。
だから、夫を巻き込むために日々工夫をしている（笑）
今やだいぶ不動産投資に熱が入ってきた夫だが、
テコいれするために、セミナーをすすめた♪

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北関東のフルローンRCマンション

北関東でフルローンOKなRCマンションの情報がきた。
たまたま夫がその場所を知っていて、よい場所だと言う。
しか～し、築20年前後で、ほぼ10%。
自分が手をかけにくい距離で、10%で儲かるのか疑問♪

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10%超えの鉄骨マンション

「まだ探していらっしゃいますか？」と電話があった。
「もちろん！」と答えると、立地がよい物件が出たという。
早速資料を送っていただくと、古くて融資が難しいものの、
確かに場所はよく、満室で、10%超えの物件だった♪

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不動産関係者へお歳暮

Xmas、お正月を控えて喜ぶ子供は、「やっと」12月。
でも、私と夫は「もう」12月。ということでお歳暮。
プライベートは義父母、義兄弟のみで、もう手配済。
マンションの隣人と管理会社には持っていこう♪

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