今年を振り返って・・・

5千万以内の中古木造アパート!と始めた不動産投資。
実際にはキャッシュが回る木造アパートなんて全くなく、
融資期間が長くとれるRCを夏に取得した。
予算の枠に対する考えも大きく変わり、来年はもう1棟♪

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古い鉄骨なのに6%代・・・

価格高騰を実感した2物件を見にいってきた。
立地がいいので、土地が高くなってきたために、
収益還元法の価格ではなくなっている。
キャピタルゲイン狙いの人が買うのかな♪

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廊下が暗いとクレーム、でも他の人はOK

台所のシンクに穴が開いた部屋の方から、
応急処置時に「共有スペースが暗い」とご指摘を頂いた。
管理会社はすぐに高そうな電灯増設を提案してきた。
でも、返ってきたアンケートでは問題なし♪

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入居者アンケート回収率10%から33%へ

入居者アンケート第2弾を実施した。
1回目が10部屋中1部屋しか返ってこなかったのに、
今度は12部屋中4部屋ももどってきた。
おホメの言葉もあって、Xmasプレゼントを貰った気分♪

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築浅鉄骨8%、道路付けが悪くても申込多数。。。

条件を少しだけ緩和したら目にとまった物件。
地域の発展性、駅からの近さを考えると、
道路付けの悪さを差引いても価値はあるかも。
で、問い合わせをすると引合多数で売主強気♪

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不動産向けの青色申告説明会

不動産所得対象者向けの青色申告説明会に行ってきた。
税務署主催で1時間程度の説明、もちろん無料。
決算処理等については、知っていることばかりで収穫ナシ。
ただ、申告書の書き方では楽ちんな方法を入手♪

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空室半分の店舗付RC

ターゲットエリアを少しだけ広げたら目にとまった物件。
RCと築年数を考えると、フルローンを狙えそう!
でも、バス便エリア、1階店舗、空室半分。
結構指値もできそうだけれど、私達には難しい物件♪

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夫(妻)のマキコミ方

ウチは私が最初に不動産投資をしようと思った。
だから、夫を巻き込むために日々工夫をしている(笑)
今やだいぶ不動産投資に熱が入ってきた夫だが、
テコいれするために、セミナーをすすめた♪

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北関東のフルローンRCマンション

北関東でフルローンOKなRCマンションの情報がきた。
たまたま夫がその場所を知っていて、よい場所だと言う。
しか~し、築20年前後で、ほぼ10%。
自分が手をかけにくい距離で、10%で儲かるのか疑問♪

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10%超えの鉄骨マンション

「まだ探していらっしゃいますか?」と電話があった。
「もちろん!」と答えると、立地がよい物件が出たという。
早速資料を送っていただくと、古くて融資が難しいものの、
確かに場所はよく、満室で、10%超えの物件だった♪

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不動産関係者へお歳暮

Xmas、お正月を控えて喜ぶ子供は、「やっと」12月。
でも、私と夫は「もう」12月。ということでお歳暮。
プライベートは義父母、義兄弟のみで、もう手配済。
マンションの隣人と管理会社には持っていこう♪

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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
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5棟目 貸家1/1戸 満室
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