2棟目の物件比較

2棟目の本命2件で、かな～り揺れている。
一般的には、収益性が高い物件なのだろうが、
「私達だけにわかる良さ」という点では担保価値の高い物件。
チャンスの神様の前髪をつかもう♪

続きを読む

電気代の節約と開業費の節税

売主さんから9月の電気代の清算が来た。
廊下や階段の電灯分と、給水ポンプ用電力の2種類。
電灯分は原則夜間なので「おトクなナイト10」に変えた方がいい？
早速、東京電力に電話して聞いてみた♪

続きを読む

フルローンOKの9.7%RCを見学

いくぞっ。2棟目にむけて本格始動。
週末に、平日に検討しておいた4物件を見て回った。
そのうちの一つはフルローンを組める9.7%RC。
今時安さには理由があるとは思ったけれど、やっぱり♪

続きを読む

安い消火器を探す

消防点検に備えて、ふる～い消火器を交換しなければ。
点検業者の見積によると、消火器は10型で6000円。
どうやら、古い消火器は処分費もかかるらしい。。。
もっと安くて、処分費無料のところを探した♪

続きを読む

清掃をシルバーから入居者へ

共用スペースをいつもキレイにしておくために、
シルバー人材センターにお掃除をしてくれる人を依頼していた。
しか～し、なかなか見つからないっ。
困っていると、入居者の方がバイトしてくれることに♪

続きを読む

入居者アンケート

実は大家になってすぐに、入居者アンケートを実施した。
今後手を入れていく優先順位が夫と私ではかな～り異なったから、
では、入居者の皆さんのご意見を聞くことに。
大家になった挨拶状と「入居のしおり」とともに配った♪

続きを読む

安く安心な消防点検を探す

年間の管理費を把握するために、既に管理会社から、
消防点検の見積はとってあったけれど、見積を3社はとるぞ～。
調べているうちに、消防点検だけができる会社よりも、
防災対象物点検事業者の方がプロで安いと判明♪

続きを読む

瑕疵担保責任を請求することに

実は、先週末に物件の掃除・改修に行った時に、
恐ろしい、ボロボロの非難ハッチを発見してしまった。
それは鉄板でカバーされていた。
すぐに交換手続きと瑕疵担保責任を請求した♪

続きを読む

また即入居申込！成約率100%の浦田マジック

きた～、満室となる2つ目の入居申込み！
昨日夕方に、2組目の内見者が部屋を見てくれた。
そして、即決で「入居申込」をしてくれた。嬉し～。
内見者100%の成約率は、浦田マジックのおかげ♪

続きを読む

不動産業者挨拶回りで、即入居申込！

土曜に最寄駅周りで8軒（9軒-1軒）の不動産屋さんに挨拶した。
昨日日曜は、反対方向の少し遠い駅周りで3軒に挨拶に行って、
物件に掃除や補修に戻ると、なんと内見者を乗せた車が！
そして、すぐに入居の申込みをしてくれた♪

続きを読む