2棟目の物件比較

2棟目の本命2件で、かな~り揺れている。
一般的には、収益性が高い物件なのだろうが、
「私達だけにわかる良さ」という点では担保価値の高い物件。
チャンスの神様の前髪をつかもう♪

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電気代の節約と開業費の節税

売主さんから9月の電気代の清算が来た。
廊下や階段の電灯分と、給水ポンプ用電力の2種類。
電灯分は原則夜間なので「おトクなナイト10」に変えた方がいい?
早速、東京電力に電話して聞いてみた♪

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フルローンOKの9.7%RCを見学

いくぞっ。2棟目にむけて本格始動。
週末に、平日に検討しておいた4物件を見て回った。
そのうちの一つはフルローンを組める9.7%RC。
今時安さには理由があるとは思ったけれど、やっぱり♪

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安い消火器を探す

消防点検に備えて、ふる~い消火器を交換しなければ。
点検業者の見積によると、消火器は10型で6000円。
どうやら、古い消火器は処分費もかかるらしい。。。
もっと安くて、処分費無料のところを探した♪

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清掃をシルバーから入居者へ

共用スペースをいつもキレイにしておくために、
シルバー人材センターにお掃除をしてくれる人を依頼していた。
しか~し、なかなか見つからないっ。
困っていると、入居者の方がバイトしてくれることに♪

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入居者アンケート

実は大家になってすぐに、入居者アンケートを実施した。
今後手を入れていく優先順位が夫と私ではかな~り異なったから、
では、入居者の皆さんのご意見を聞くことに。
大家になった挨拶状と「入居のしおり」とともに配った♪

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安く安心な消防点検を探す

年間の管理費を把握するために、既に管理会社から、
消防点検の見積はとってあったけれど、見積を3社はとるぞ~。
調べているうちに、消防点検だけができる会社よりも、
防災対象物点検事業者の方がプロで安いと判明♪

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瑕疵担保責任を請求することに

実は、先週末に物件の掃除・改修に行った時に、
恐ろしい、ボロボロの非難ハッチを発見してしまった。
それは鉄板でカバーされていた。
すぐに交換手続きと瑕疵担保責任を請求した♪

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また即入居申込!成約率100%の浦田マジック

きた~、満室となる2つ目の入居申込み!
昨日夕方に、2組目の内見者が部屋を見てくれた。
そして、即決で「入居申込」をしてくれた。嬉し~。
内見者100%の成約率は、浦田マジックのおかげ♪

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不動産業者挨拶回りで、即入居申込!

土曜に最寄駅周りで8軒(9軒-1軒)の不動産屋さんに挨拶した。
昨日日曜は、反対方向の少し遠い駅周りで3軒に挨拶に行って、
物件に掃除や補修に戻ると、なんと内見者を乗せた車が!
そして、すぐに入居の申込みをしてくれた♪

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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
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