空室対策--浦田マジックを再勉強

リフォームも終わったというのに、内見者がいないっ。
管理会社の自信を信じ、内見対応はバッチリだけれど甘かった。。。
もう一度浦田さんの本を読み直し、内見者を増やすのみ！
浦田さんの秘策No1～No7を検証＆実行だ♪

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ご近所への挨拶回り

マイホームの引越時には、近所に挨拶回りをした。
ご近所対策の第一歩は、やっぱり挨拶かと思い、
ほんの気持ちの品を手に挨拶をしにいった。
一見ウルサソウナ老夫婦だったけれど、よい方だった♪

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Mオークションのオファー価格にびっくり

Mオークションで1万円セールをしていたので久々に行った。
土地勘のある場所のアパートがあったのでウォッチしていた。
最低売却価格5430万、オファー入札開始価格3801万。
最終日にオファー件数46件5110万まで高騰し、驚いた♪

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空室対策--検索HIT向上

とりあえずネットで部屋を探す人が多いので、
各種の検索でひっかかることが第一歩だと思う。
大元サイトの情報がyahoo等のポータルサイトへも流れるので、
この大元サイトへの入力の仕方で大きく変わる♪

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空室対策--リフォーム

12部屋中、春から2部屋が空いている。。。
内見する側から見て「えっ」と気になる点は補修は必須、
家賃upを狙うプラスαについては要検討だ。
この「気になる点」は、私と夫では意見が分かれた♪

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開業時の節税

開業準備～開業までの費用は開業費として計上できる。
しかも、この開業費は、5年以内にいつでも償却できる。
それから、中古アパマンでも論理だっていれば、
建物付属設備を分けて定率で大きく償却できる♪

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税理士を頼まない簡単＆効率経営

家賃発生日＝開業日となるので、決済日に大家が開業した。
お金をどう管理していくか？どう節税していくか？
税理士は頼まず、今までの知識＋本＋会計ソフト＋
無料で頼もしい税務相談室だけで挑戦することに♪

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決済終了、ついに一棟目オーナー

無事に銀行の支店で決済が終わった。
とうとう大家さんとなったのだ。
でも、購入するまでの道のりよりも、
購入してから満室を維持する大家業の方が本番だ♪

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RCマンションの火災保険

WEBで数社に見積を依頼したものの、対応がよかったのは2社。
この2社が代理店となる数社の火災保険で比較検討した。
その結果わかったことは、RCなら絶対得な保険は2つ！
2割以上も安いので、どちらかしかない♪

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アパマンの火災保険

万が一決済日に火事があったら、お宝がパー。
決済日までの最優先事項は、火災保険の契約だ！
今回の都銀は、保険を扱う子会社もなく、質権も不要とのことで、
全く自由に選択してもよいが、逆に迷った♪

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