不動産投資で早期リタイア♪
働くママが夫をまきこんで不動産投資に挑戦。早期リタイアなるか!?
やっと売買契約＆ローン契約
2006年08月28日 (月) 05:46
話は戻って、ようやく売買契約にこぎつけた。
7月決済は無理だったけれど、逆に、金利は下がったし、
部屋が決まらない8月の空室負担は売主さんだし、ラッキー。
災い転じて福となった♪
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フルローン融資決定！
2006年08月25日 (金) 05:42
なんとか問題も解決して週末にやっと契約にこぎつけた。
あとは銀行から、フルローンでいかに安い金利で借りられるか？
都銀からはフルローン（物件価格）は大丈夫と言われたものの、
競争原理で有利に金利を交渉♪
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更に問題発覚--家賃が3000円安かった
2006年08月22日 (火) 04:52
一難去って、またまた一難。
不動産屋さんが契約書の最終チェックをしていたところ、
1部屋の家賃＋共益費が、レントロールよりも月3000円安いと判明。
ここまで続くと悪意あり？　とりあえず、値引きで解決♪
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問題発覚--2部屋の賃借契約がないっ
2006年08月20日 (日) 07:33
一難去って、また一難。
売買契約に向けて、不動産屋さんが契約書を整理していたところ、
1部屋は賃借契約がなく、1部屋は4年も更新がされていなかった。
きちんとした状態で、買わなくては♪
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契約トラブル--瑕疵担保責任
2006年08月11日 (金) 06:24
建物価格を契約書に表記してもらえる事になったけれど、
今度は売主さんから、「瑕疵担保責任免除」の要求が来た。
外壁等の改修工事を値引き交渉の理由にしていたけど、
瑕疵担保責任免除、これはウチに部が悪すぎる♪
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契約時の交渉--建物価格
2006年08月10日 (木) 05:25
契約は、銀行の担当者評価が終わってからとなった。
どちらにしろローン特約条項付とはいえ、
契約書には印紙代もかかるし（1億円〜は8万円）面倒だもんね。
契約書の雛形をとりよせ、建物比率の交渉開始♪
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銀行の評価方法
2006年08月07日 (月) 05:45
指値が通ると、いそいで銀行周りがはじまった。
とはいえ、過去の2物件を評価してくれた銀行の中では、
可能性が高いのは収益還元法をメインとする銀行。
一応もう1行にも評価をお願いした♪
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専任媒介で指値成立！
2006年08月04日 (金) 04:47
この物件は、専任媒介だった。
今回が初めての不動産屋さんだったので、直にするか、
お世話になっている不動産屋さんを間にいれるか、
迷ったすえに、交渉力＝値下げの可能性で直に♪
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1棟目RC　ついに契約！
2006年08月01日 (火) 05:01
とうとう、1棟目を契約しちゃいました。
だいぶ値が上がってきてしまい、もう買えないかも、
と思ったこともあったけれど、出会いはあった。
自己資金は諸費用だけのフルローンで、RC♪
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