やっと売買契約&ローン契約

話は戻って、ようやく売買契約にこぎつけた。
7月決済は無理だったけれど、逆に、金利は下がったし、
部屋が決まらない8月の空室負担は売主さんだし、ラッキー。
災い転じて福となった♪

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フルローン融資決定!

なんとか問題も解決して週末にやっと契約にこぎつけた。
あとは銀行から、フルローンでいかに安い金利で借りられるか?
都銀からはフルローン(物件価格)は大丈夫と言われたものの、
競争原理で有利に金利を交渉♪

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更に問題発覚--家賃が3000円安かった

一難去って、またまた一難。
不動産屋さんが契約書の最終チェックをしていたところ、
1部屋の家賃+共益費が、レントロールよりも月3000円安いと判明。
ここまで続くと悪意あり? とりあえず、値引きで解決♪

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問題発覚--2部屋の賃借契約がないっ

一難去って、また一難。
売買契約に向けて、不動産屋さんが契約書を整理していたところ、
1部屋は賃借契約がなく、1部屋は4年も更新がされていなかった。
きちんとした状態で、買わなくては♪

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契約トラブル--瑕疵担保責任

建物価格を契約書に表記してもらえる事になったけれど、
今度は売主さんから、「瑕疵担保責任免除」の要求が来た。
外壁等の改修工事を値引き交渉の理由にしていたけど、
瑕疵担保責任免除、これはウチに部が悪すぎる♪

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契約時の交渉--建物価格

契約は、銀行の担当者評価が終わってからとなった。
どちらにしろローン特約条項付とはいえ、
契約書には印紙代もかかるし(1億円~は8万円)面倒だもんね。
契約書の雛形をとりよせ、建物比率の交渉開始♪

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銀行の評価方法

指値が通ると、いそいで銀行周りがはじまった。
とはいえ、過去の2物件を評価してくれた銀行の中では、
可能性が高いのは収益還元法をメインとする銀行。
一応もう1行にも評価をお願いした♪

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専任媒介で指値成立!

この物件は、専任媒介だった。
今回が初めての不動産屋さんだったので、直にするか、
お世話になっている不動産屋さんを間にいれるか、
迷ったすえに、交渉力=値下げの可能性で直に♪

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1棟目RC ついに契約!

とうとう、1棟目を契約しちゃいました。
だいぶ値が上がってきてしまい、もう買えないかも、
と思ったこともあったけれど、出会いはあった。
自己資金は諸費用だけのフルローンで、RC♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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