不動産投資で早期リタイア♪
働くママが夫をまきこんで不動産投資に挑戦。早期リタイアなるか!?
水漏れ騒ぎリフォーム高額！保険会社負担
2008年08月15日 (金) 05:19
3月にあった水栓の閉め忘れで、水漏れ騒ぎ。
入居者加入の保険で、リフォームも終了している。
その保険会社から、高額のため、免責証書なるものがきた。
あまりのリフォーム代の高さに驚いた♪
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値下げ交渉された更新
2008年08月05日 (火) 05:11
管理会社との更新事務手数料も解決しない中、
10年もの入居者から更新に際して値下げ交渉があった。
リフォームするとキッチン交換等まとまって費用がかかりそう。。
折り合いのつく値下げに模索した♪
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更新事務手数料2
2008年07月25日 (金) 20:51
先日書いたblogのコメントでもいろいろ教えて頂いたし、
私も夫もサイトを中心に、いろいろ調べてみた。
備忘録として、整理しておきたい。
管理会社にはこの情報をもとに、調整中♪
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入居者も更新事務手数料？
2008年07月17日 (木) 06:17
大きな確認ミスをやってしまった。。。
1棟目管理会社は、入居者から更新事務手数料1/4月とると言う。
確かに、購入以降、この管理会社による賃貸契約書を見ると、
特約にそう記されていた。どうしたらよいか考えよう♪
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カビ＆ヤニ部屋の敷金清算
2008年06月10日 (火) 05:05
先日書いたカビ＆ヤニ部屋。
東京ルールに基づいて、入居者負担を請求。
敷金2ヶ月を少し超える請求に対する答えは、
超えた分の減額要求だった♪
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カビ＆ヤニ部屋
2008年06月03日 (火) 06:32
1棟目では1年2月ぶりに、転職による退去者が出た。
ユニットバスは足を踏み入れるのが恐ろしいほどカビ。。
部屋のクロスは驚くほどヤニまみれ。。
3年半掃除なし疑惑浮上。入居者負担で戦いの予感♪
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ウォシュレット代替わりで値上がり
2008年05月14日 (水) 14:36
2棟目のために、3月にウィシュレットを2つ買った。
今月末に空く1棟目のために同店でチェックしたら品切れ。
どうやら製品の代替わりで、新製品はまだ高く、
ようするに値上がり。。。でも、新製品を購入♪
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水栓の閉め忘れで、水漏れ騒ぎ
2008年03月07日 (金) 06:01
朝通勤途中の着信電話は、1棟目の入居者さん。
月5000円で週1回のお掃除をお願いしている心強い助っ人。
何かと思えば、キッチンの天井から水が漏れていると言う。
いそぎ管理会社に連絡して、対応をお願いした♪
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郵便受け箱の扉交換!?
2007年12月07日 (金) 06:48
年末の入居者還元作戦の候補は、郵便受け箱。
新しくすると結構な金額となるので、扉のみの交換を思いついた。
が、メーカー岩崎環境施設が今春廃業していて大ショック。。。
でも、継続販売先があり、ほっとしたのだった♪
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貯水槽清掃のトラブル
2007年08月19日 (日) 06:49
貯水槽清掃の見積の結末は、
一番安いC社に消費税分まけてもらって決定したのだった。
8月頭に清掃を行ったが、清掃車の駐車でトラブル発生、
昨日届いた請求書も消費税分たか〜い。スグに電話した♪
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貯水槽清掃の見積
2007年06月28日 (木) 06:25
先送りとなっていた貯水槽清掃を行おうと思う。
バタバタしているので管理会社に任せようとも思ったけれど、
入居者さんへは「半日断水の告知」だけなようなので、
価格差によって決めようとリサーチ開始♪
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新入居者で4000円アップ！
2007年05月31日 (木) 05:53
契約日と入居日が遅めになってしまったけれど、
前の方よりも4000円アップの契約終了。
1000円必須、3000円は更新時目標だった家賃設定なのに
キャンペーンのはざまで決まったしまった♪
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CF交換でトイレの好感度UP
2007年05月25日 (金) 05:49
好評の（笑）プチリフォームシリーズ第3弾。
既にウォシュレットを購入して夫が取付たトイレ。
きれいだからとクッションフロアは交換しなかったのだけれど、
これをフローリング調に交換してみたら、見た目格段にUP♪
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再び満室へ！
2007年05月21日 (月) 05:43
実はプチリフォーム後すぐに入居申込が2件も入った。
新しい資料を配る前だったのに、人を呼び込む風水パワー？
ただ、タッチの差で決まった方は、まだ未契約。
ひよっこ大家としては、スケジュール感を再確認♪
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100yenショップで内見対策
2007年05月18日 (金) 06:38
部屋をモデルルーム化すると内見での成約率が高まる、
といくつかの本やblogにも書いてあった。
家具など大物を入れることはまだ躊躇しちゃうけど、
100yenショップで小物を買ってプチモデルールーム化♪
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