水色アクセント 2Kリフォーム

娘が好きな水色で素敵な若い入居者をイメージしてリフォーム2。
1Fの目線が気になることはブラインドやカーテンで、
特徴をだすために、水色アクセントウォールでPR。
備忘録にリフォーム内容をup♪


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写真ではわかりにくいのですが、トイレのCFも水色。
水色タオルも飾ったら、とても素敵でした。


お値打なお買い物
・各種照明:IKEA 1000円位~
・ブラインド:ニトリ1690円 !!


素敵な若い男性が入居してくれて、うれし~
なが~く楽しい日々が過ごせますように♪


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カフェ風? 2Kリフォーム

「ほっ」とするようなカフェをイメージしてリフォーム。
飾りつけ担当としては、面積が大きい「窓」の演出を工夫。
ニトリのロールスクリーンは和室との相性がよい。
備忘録にリフォーム内容をup♪

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カフェ風1Kリフォーム

床に油がしみこんでいたことで、夫が対応に追われたニス塗り。
日曜夜にニス修復が終り、月曜早朝に二人で出動して飾りつけ。
やっと内見可能となってほっ。夫には新たな技が身に付いたよう。
この部屋から、備忘録にリフォーム内容をup♪

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アンカー付のバイク置場

防犯上も問題ありだった、道路面の植込みを一部撤去し、
ついでに、強力なアンカーを埋め込んだバイク置場を新設。
大型バイクも置ける大きさなので、次の募集は、
バイカーズ・マンションでもやってみようかな♪

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駐輪場使用中止を求める隣人対策

昨年秋から1棟目隣の方からクレームの電話が早朝何度も。
正直かなりまいりながらも、対応策を考え、
内容証明を出したり、話し合いをしながら、
紆余曲折をへて、なんとか落着いてきた♪

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給水管の水漏れ・・・

昨年秋に続いて、1棟目でまた給水管の水漏れ・・・。
漏水の原因は給湯管にピンホールが出来てしまった。
経年劣化のため防ぎようがなく、仕方のないこと。
次回の空室からは、必ず交換していくことにした♪

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お値打デザイナーズキッチンに挑戦

前々から試してみたかった、IKEAの2万キッチン。
オールステンのデザイナーズ風を醸しだせるはず!?
本当に使いやすいかどうかはさておき(汗)、
出来上がりは、かなりイケテイル♪

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10年入居者退去、数年来の雨漏発覚

値下げ交渉された更新した
長く住んでくれた入居者が転勤となり先日退去した。
消防点検で部屋に入った時の印象はキレイだったので、
安心していたら、数年雨漏りしていたことが発覚♪

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共有スペースの荷物撤去の依頼

水漏れ騒ぎで押入の荷物を内階段下の倉庫へ入れて
もらったのだが、いつまでたっても戻してくれない。。。
建物外のへこんだスペースに大きなタイヤが4つ。
撤去を何度かお願いして、まずはタイヤがなくなった♪

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台所水栓劣化の水漏れ

台所で水がじわっと漏れるという連絡があった。
夜間のためとじわっとだったので、翌朝対応にさせてもらった。
去年は上階の水止め忘れで被害があった部屋で、申し訳ない。。
お古のRCはいろいろと劣化してくる。。。対策を考えよう♪

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ついに管理会社を変更

入居者も更新事務手数料?ではじまった
管理会社との問題を調整していた。
お互いの意見交換をしつつ、納得のいく形でと思っていたが、
実はスグに管理会社がケツをまくり、変更することに♪

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大家さん自ら入居者を見つける方法--2人目!

1棟目PRのためのBlogから2人目の問合せがあった!
一人目は空室のタイミングで縁がなく、
今回は、とある条件が一つあわなく残念。。。
でも、空室待ちが出る日まで、がんばろ~♪

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水漏れ騒ぎリフォーム高額!保険会社負担

3月にあった水栓の閉め忘れで、水漏れ騒ぎ
入居者加入の保険で、リフォームも終了している。
その保険会社から、高額のため、免責証書なるものがきた。
あまりのリフォーム代の高さに驚いた♪

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値下げ交渉された更新

管理会社との更新事務手数料も解決しない中、
10年もの入居者から更新に際して値下げ交渉があった。
リフォームするとキッチン交換等まとまって費用がかかりそう。。
折り合いのつく値下げに模索した♪

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更新事務手数料2

先日書いたblogのコメントでもいろいろ教えて頂いたし、
私も夫もサイトを中心に、いろいろ調べてみた。
備忘録として、整理しておきたい。
管理会社にはこの情報をもとに、調整中♪

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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