eTAXで申告終了!

2回目のeTAX。1年前に一度しかしていないので記憶ナシ(笑)
オドオドしながらも、思ったよりもすんなりできちゃった。
H20年度は、2棟目の購入諸費用と取得税があったので、
夫が電子申告減税を受けた分5000円が還付されるくらい♪

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確定申告の準備

私は週単位で家計簿同様、弥生会計に入力している。
この時期大量に入力する必要はないので、気はラク。
ただ決算処理や気をつけることはいくつかあるので、
備忘録として、書いておこうと思う♪

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電子申告e-Tax準備②

どんな確定申告をすれば融資に有利?
たくさん儲かって、税金もど~んと納めるのがいい(笑)
私が知りたいのは、そのさじ加減と今年の内容の評価。
ということで、1棟目の融資元の担当者へ電話♪

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電子申告e-Tax準備①

元気なお年寄りの売主さん、休暇で強気に転じたそうで、
あっけなく、今年最初の買付は駄目でした。しゃ~ない(笑)
ということで、次の動きは、確定申告準備。
株の利益で納税しないといけないならと、急遽e-Tax♪

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

年末に向けて、収支調整の準備

2棟目候補eの風向きはかなりあやしい・・・。
融資もひきだせそうなのに、とっても残念。
駄目な可能性を考えると、今年の収支調整を考えて、
1棟目のメンテ&入居者の方への還元をしたい♪

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eTAXで5000円税額控除

税務署からe-Tax税額控除のお知らせが来た。
eTAXで申告をすると、H19年かH20年に一度だけ
5000円の控除が受けられるという制度。
もっと大きなインセンティブを期待したのに残念♪

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不動産取得税が思ったより安い!?

1棟目の不動産取得税、だいたい半年後と聞いていたけど、
とうとう「お知らせ」が来た。納付は来月中だ。
税額を見ると、ええっ?思ったよりも安い。ラッキー?
調べると何てことはない、税率を間違えていただけ♪

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購入費用はどっちが得?資産or経費

1棟目の購入費用は、資産計上すべきものは当然資産だけど、
経費計上してもよいものは、全て経費計上していた。
すると、今年は青色申告控除65万を使わない結果になった。
もしかして、今年は資産計上した方が得なのかな♪

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弥生会計で楽ちん確定申告

まだ1棟で動く金額も件数も多くないので、処理も単純(笑)
全て入力がすんだので、初の青色申告に向けて決算してみた。
弥生会計の素晴らしい機能で、あっというまに申告書類完成!
ついでに、ネットで確定申告書類もできちゃった♪

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不動産向けの青色申告説明会

不動産所得対象者向けの青色申告説明会に行ってきた。
税務署主催で1時間程度の説明、もちろん無料。
決算処理等については、知っていることばかりで収穫ナシ。
ただ、申告書の書き方では楽ちんな方法を入手♪

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電気代の節約と開業費の節税

売主さんから9月の電気代の清算が来た。
廊下や階段の電灯分と、給水ポンプ用電力の2種類。
電灯分は原則夜間なので「おトクなナイト10」に変えた方がいい?
早速、東京電力に電話して聞いてみた♪

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開業時の節税

開業準備~開業までの費用は開業費として計上できる。
しかも、この開業費は、5年以内にいつでも償却できる。
それから、中古アパマンでも論理だっていれば、
建物付属設備を分けて定率で大きく償却できる♪

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税理士を頼まない簡単&効率経営

家賃発生日=開業日となるので、決済日に大家が開業した。
お金をどう管理していくか?どう節税していくか?
税理士は頼まず、今までの知識+本+会計ソフト+
無料で頼もしい税務相談室だけで挑戦することに♪

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契約時の節税対策--共有比率

何となく「全て半々」で夫と私の共有名義と思っていた。
しか~し、節税的には半々でよいのか?
もしかしたら、もっとお得な方法があるのでは?
突如ヒラメイタ案を税務署に聞いてみた♪

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契約時の節税対策--建物比率

私達は二人とも会社員なので、
青色事業専従者給与も使えないし、所得税対策は重要!
不動産投資の著名な税理士さんとお話する機会があり、
いろいろ疑問だった節税対策について質問してみた♪

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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

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