eTAXで申告終了！

2回目のeTAX。1年前に一度しかしていないので記憶ナシ（笑）
オドオドしながらも、思ったよりもすんなりできちゃった。
H20年度は、2棟目の購入諸費用と取得税があったので、
夫が電子申告減税を受けた分5000円が還付されるくらい♪

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確定申告の準備

私は週単位で家計簿同様、弥生会計に入力している。
この時期大量に入力する必要はないので、気はラク。
ただ決算処理や気をつけることはいくつかあるので、
備忘録として、書いておこうと思う♪

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電子申告e-Tax準備②

どんな確定申告をすれば融資に有利？
たくさん儲かって、税金もど～んと納めるのがいい（笑）
私が知りたいのは、そのさじ加減と今年の内容の評価。
ということで、1棟目の融資元の担当者へ電話♪

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電子申告e-Tax準備①

元気なお年寄りの売主さん、休暇で強気に転じたそうで、
あっけなく、今年最初の買付は駄目でした。しゃ～ない（笑）
ということで、次の動きは、確定申告準備。
株の利益で納税しないといけないならと、急遽e-Tax♪

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年末に向けて、収支調整の準備

2棟目候補eの風向きはかなりあやしい・・・。
融資もひきだせそうなのに、とっても残念。
駄目な可能性を考えると、今年の収支調整を考えて、
1棟目のメンテ＆入居者の方への還元をしたい♪

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eTAXで5000円税額控除

税務署からe-Tax税額控除のお知らせが来た。
eTAXで申告をすると、H19年かH20年に一度だけ
5000円の控除が受けられるという制度。
もっと大きなインセンティブを期待したのに残念♪

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不動産取得税が思ったより安い!?

1棟目の不動産取得税、だいたい半年後と聞いていたけど、
とうとう「お知らせ」が来た。納付は来月中だ。
税額を見ると、ええっ？思ったよりも安い。ラッキー？
調べると何てことはない、税率を間違えていただけ♪

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購入費用はどっちが得？資産or経費

1棟目の購入費用は、資産計上すべきものは当然資産だけど、
経費計上してもよいものは、全て経費計上していた。
すると、今年は青色申告控除65万を使わない結果になった。
もしかして、今年は資産計上した方が得なのかな♪

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弥生会計で楽ちん確定申告

まだ1棟で動く金額も件数も多くないので、処理も単純（笑）
全て入力がすんだので、初の青色申告に向けて決算してみた。
弥生会計の素晴らしい機能で、あっというまに申告書類完成！
ついでに、ネットで確定申告書類もできちゃった♪

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不動産向けの青色申告説明会

不動産所得対象者向けの青色申告説明会に行ってきた。
税務署主催で1時間程度の説明、もちろん無料。
決算処理等については、知っていることばかりで収穫ナシ。
ただ、申告書の書き方では楽ちんな方法を入手♪

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電気代の節約と開業費の節税

売主さんから9月の電気代の清算が来た。
廊下や階段の電灯分と、給水ポンプ用電力の2種類。
電灯分は原則夜間なので「おトクなナイト10」に変えた方がいい？
早速、東京電力に電話して聞いてみた♪

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開業時の節税

開業準備～開業までの費用は開業費として計上できる。
しかも、この開業費は、5年以内にいつでも償却できる。
それから、中古アパマンでも論理だっていれば、
建物付属設備を分けて定率で大きく償却できる♪

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税理士を頼まない簡単＆効率経営

家賃発生日＝開業日となるので、決済日に大家が開業した。
お金をどう管理していくか？どう節税していくか？
税理士は頼まず、今までの知識＋本＋会計ソフト＋
無料で頼もしい税務相談室だけで挑戦することに♪

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契約時の節税対策--共有比率

何となく「全て半々」で夫と私の共有名義と思っていた。
しか～し、節税的には半々でよいのか？
もしかしたら、もっとお得な方法があるのでは？
突如ヒラメイタ案を税務署に聞いてみた♪

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契約時の節税対策--建物比率

私達は二人とも会社員なので、
青色事業専従者給与も使えないし、所得税対策は重要！
不動産投資の著名な税理士さんとお話する機会があり、
いろいろ疑問だった節税対策について質問してみた♪

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