中古戸建を契約

夫が気に入った中古へーベル君。
前回の中古戸建の指値計算方法に基づいて指値。
あと50万は必須といわれたのでパスしたら、
値段が下がって契約の運びとなった♪

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現金物件2軒見学

キャッシュで買える小さな物件を２つ見た。
同じ価格帯で、片方には地の利があり、
片方には「へーベルハウス、屋上付」の魅力が。
情報整理しつつ、家賃査定待ち♪

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戸建2軒見学

最近これといって検討物件がないので、戸建見学へ。
一つは売主、一つは専任媒介を探し出したので、
ちょっと期待をもってでかけてみた。
う～ん、そんなに甘くない（笑）数をみよう♪

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10%RC、年内売却希望セール・マンション

年内売却したいと値下げモードの物件情報が来たので、
紙情報で判断するとあまり心惹かれないものの、
久々にウキウキする夫に引きずられて現地へ。
立地＆外観ともに予想より○だが、部屋の作りが難♪

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3行の融資状況

縁がなかった3棟目候補bの銀行融資結果が出揃った。
都銀はかなり厳しくなっている。。。しばらく無理？
地銀はまだのんびりしている様子だったけれど、
これは時間の問題なのかも。タイミング勝負♪

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3棟目候補b、入札で敗れる

3棟目候補aに引き続き、新たな情報が来た。
しか～し、試算価格よりかなり高いのでパスしたら、
2人の買主候補に融資がつかず、再度流れてきた。
かな～り安くなるかもと聞き買付を入れるも、残念♪

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3棟目候補a、断念

今年は融資付が厳しいし、節税的にも来年でしょ、
と思っていたのでのんびりしていたけれど、
1、2棟目が満室になったてから、夫の目は3棟目へ。
夫が気に入り、選任媒介まで見つけてきた3棟目候補a♪

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主用駅徒歩圏の戸建2軒

折込チラシに入った戸建2軒を見た。
同じ駅をはさんで東側と西側。一長一短な物件。
賃貸不動産屋さんも東側と西側の2件に査定を依頼。
戸建賃貸もいろいろと、勉強になった♪

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2008年、最初の買付

去年夏前に話があった物件は、リスクもあるので、
年末もずっ～と売れ残っていた。
リスクヘッジの安値と、売主が売ってもいい限界値が
折り合うところを考え、買付を入れてみた♪

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9%RC、駅15分マンション

先週末に見に行った、公開野ざらし系物件。
先週UPした物件と駅からの距離以外は大して変らないのに、
人気がなさそうなので、値引き可能性ありと判断（笑）
でも、2割以上安くならないと興味はない物件だった♪

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9%RC、駅近マンション

少し前に公開された物件情報。
即問い合わせて見たところ、公開と同時に、
購入申し込み書が３枚も入ってきたとのこと！
指値前提で考えていた私は、全くおよびじゃない♪

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さよなら、2棟目候補e

やっぱり駄目だった。。。
過去10年間で複数のマンションを建てた地主さん、
財務状況は深刻ゆえに、最も負債の大きい物件から
処分することになり、2棟目候補eとはお別れ♪

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転売物件9.6%→9.45%

1年前に9.6%で売りに出ていたRCが大規模修繕を終え、
たぶん課題も解決し、9.45%で売りに出てきた。
私は改修前を見ているから、全く心惹かれないけれど、
この業者さんはどのくらい儲かるんだろう♪

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2棟目候補e、融資評価結果

2棟目候補e、復活！とともに、
融資元候補3行に、物件資料及び私達の資産・収入資料を渡した。
その結果待ちの状態で、またもや売主サイドで問題勃発。
がっかりしたけれど、融資評価は高かった♪

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2棟目候補e、復活！

売主さんの反応がなくて消えたと思っていたら、急復活。
融資元から圧力がかかったらしい。
共有施設問題はクリアできそうだけれど問題山積（笑）
ただ、一つずつ解決できれば、結構いい投資になるかも♪

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