中古戸建を契約

夫が気に入った中古へーベル君。
前回の中古戸建の指値計算方法に基づいて指値。
あと50万は必須といわれたのでパスしたら、
値段が下がって契約の運びとなった♪

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現金物件2軒見学

キャッシュで買える小さな物件を2つ見た。
同じ価格帯で、片方には地の利があり、
片方には「へーベルハウス、屋上付」の魅力が。
情報整理しつつ、家賃査定待ち♪

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戸建2軒見学

最近これといって検討物件がないので、戸建見学へ。
一つは売主、一つは専任媒介を探し出したので、
ちょっと期待をもってでかけてみた。
う~ん、そんなに甘くない(笑)数をみよう♪

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10%RC、年内売却希望セール・マンション

年内売却したいと値下げモードの物件情報が来たので、
紙情報で判断するとあまり心惹かれないものの、
久々にウキウキする夫に引きずられて現地へ。
立地&外観ともに予想より○だが、部屋の作りが難♪

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3行の融資状況

縁がなかった3棟目候補bの銀行融資結果が出揃った。
都銀はかなり厳しくなっている。。。しばらく無理?
地銀はまだのんびりしている様子だったけれど、
これは時間の問題なのかも。タイミング勝負♪

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

3棟目候補b、入札で敗れる

3棟目候補aに引き続き、新たな情報が来た。
しか~し、試算価格よりかなり高いのでパスしたら、
2人の買主候補に融資がつかず、再度流れてきた。
かな~り安くなるかもと聞き買付を入れるも、残念♪

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3棟目候補a、断念

今年は融資付が厳しいし、節税的にも来年でしょ、
と思っていたのでのんびりしていたけれど、
1、2棟目が満室になったてから、夫の目は3棟目へ。
夫が気に入り、選任媒介まで見つけてきた3棟目候補a♪

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テーマ : 不動産投資
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主用駅徒歩圏の戸建2軒

折込チラシに入った戸建2軒を見た。
同じ駅をはさんで東側と西側。一長一短な物件。
賃貸不動産屋さんも東側と西側の2件に査定を依頼。
戸建賃貸もいろいろと、勉強になった♪

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2008年、最初の買付

去年夏前に話があった物件は、リスクもあるので、
年末もずっ~と売れ残っていた。
リスクヘッジの安値と、売主が売ってもいい限界値が
折り合うところを考え、買付を入れてみた♪

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9%RC、駅15分マンション

先週末に見に行った、公開野ざらし系物件。
先週UPした物件と駅からの距離以外は大して変らないのに、
人気がなさそうなので、値引き可能性ありと判断(笑)
でも、2割以上安くならないと興味はない物件だった♪

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9%RC、駅近マンション

少し前に公開された物件情報。
即問い合わせて見たところ、公開と同時に、
購入申し込み書が3枚も入ってきたとのこと!
指値前提で考えていた私は、全くおよびじゃない♪

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さよなら、2棟目候補e

やっぱり駄目だった。。。
過去10年間で複数のマンションを建てた地主さん、
財務状況は深刻ゆえに、最も負債の大きい物件から
処分することになり、2棟目候補eとはお別れ♪

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転売物件9.6%→9.45%

1年前に9.6%で売りに出ていたRCが大規模修繕を終え、
たぶん課題も解決し、9.45%で売りに出てきた。
私は改修前を見ているから、全く心惹かれないけれど、
この業者さんはどのくらい儲かるんだろう♪

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2棟目候補e、融資評価結果

2棟目候補e、復活!とともに、
融資元候補3行に、物件資料及び私達の資産・収入資料を渡した。
その結果待ちの状態で、またもや売主サイドで問題勃発。
がっかりしたけれど、融資評価は高かった♪

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2棟目候補e、復活!

売主さんの反応がなくて消えたと思っていたら、急復活。
融資元から圧力がかかったらしい。
共有施設問題はクリアできそうだけれど問題山積(笑)
ただ、一つずつ解決できれば、結構いい投資になるかも♪

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
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