水色アクセントで1Kリフォーム

娘が好きな水色で素敵な若い入居者をイメージしてリフォーム。
弱点の受水槽の影と、洗濯干し場がないことを
ブラインドと、乾燥洗濯機の設置でメリットPRへ。
備忘録にリフォーム内容をup♪

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業者さん
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・水周り部分の壁クロス張替
傷みはそうなかったのだけど、典型的な賃貸水周りクロスに
耐えかね、広くないこともあり、アクセントクロスで使ったことのある
「水色」クロスで、水周りを張替え!
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・クリーニング

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・乾燥洗濯機設置
楽天・送料込最安値 38000円

・室内物干し設置


・シャワー水栓&シャワーヘッド交換
・水栓パッキン交換
・網戸張替

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私の飾りつけお買い物リスト
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この部屋の弱点と対策
1)受水槽の影 → ブラインド
2)3点ユニット → キラキラシャワーカーテン

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<洋室>
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・ブラインド:ニトリ1690円 お値打!!


・和紙照明:IKEA 1000円位
・フロアライト:IKEA 1280円
・クッション2個&ひざかけ:IKEA 1200円位
・カップ&小さなお盆&小皿:100均 315円

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<バストイレ>
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・シャワーカーテン2730円


・タオル1枚:ニトリ140円


おかげさまで、素敵な若い女性が3000円upで入居してくれて、うれし~
楽しい日々が過ごせますように♪


参戦中!ranking ランキング 不動産投資の収益物件

不動産屋さんへお礼に

3000円アップで契約してくれた管理会社へ、
菓子折りと担当者への謝礼をもってちょこっと挨拶。
客付けも強い、管理会社のこの支店、
ありがたいことだと心から感謝しています♪

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9月に続き、3000円アップで契約

9月末退去部屋は、経年劣化?で全面クロス張替が必要。
戸建賃貸で気に入った廉価版クロスの組み合わせで
細かく指定し、寝室は一面アクセントウォール。
よい雰囲気に仕上がり、3000円アップで契約♪

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共有の外水栓

2棟目は外水栓が、上水道と井戸水の二つある。
上水道は基本料金がかかるので止めているが、
井戸水は水力が弱いのでケルヒャーもパワーダウン。。
1ヶ月だけ上水道を開栓することに♪

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1F入居者のゴミを撤去

火災警報器設置でサッシの不具合がわかった部屋に、
取り寄せた部品と張替できれいになったサッシを持っていった。
ついでに、前々から気になっていたベランダの古い自転車と
朽ちた雑誌も片付けましょうか?と撤去した♪

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独立ゴミ収集所の設置

ぺっぺさんゴミステーションとゴミ袋で、
独立ゴミ収集所をまだ書いていないことを思い出した(笑)
当初はご近所との共通収集所で、道路に出していた。
しか~し、ご近所の新大家に対する風当たりは強く変更♪

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

ケルヒャー掃除で近所から苦情

エントランスまで敷き詰めたレンガが黒ずんでいる。
私はあまり気にならないのだが(汗)、
夫はとても気になるらしく、先日1人で掃除に行った。
しか~し、「あのババァ~」と怒って帰ってきた♪

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エントランスの衣替え!?

2棟目の玄関は、ガラス貼りでゆったりとしている。
隣地のブロックが見えるのが難だけど(笑)
ここは季節ごとのしつらえをしてイメージアップ?
夏バージョンから秋バージョンに変えてみた♪

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

入居者からの暑中見舞い&中元

書くのを忘れていたけれど、8月前半に嬉しいことがあった。
他の入居者へのクレームを言った方からお礼の葉書と、
クレームを言われた方からのお中元?が届いた。
私の人徳(笑)と、管理会社の対応のおかげ♪

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癒しの植栽リフォーム!?

建美家さんから、コラムのメルマガが送られてくる。
昨日、ワッキー流リフォーム術 02を読んだ。
そうそう、私も植栽パワーには注目していたので、少しチャレンジ済。
物件全体の価値を上げる、一つのよい方法だと思う♪

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2棟目満室!

春に買って以来、1部屋増やして4部屋退去したので、
5部屋の客付をし、5部屋目も無事入居で、とうとう満室!
利回りも、0.5%上げる事ができたし、
この強化訓練?のおかげで、2棟目の要領もつかんだ♪

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離婚検討部屋!?

5月上旬に入居した、元物置の1K。
実は<<入居3日目>>に退去の連絡があった。。。
何事?と騒ぐ私達を尻目に、管理会社はのほほん。
でも、おめでたいことに、復縁したらしい♪

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やっと満室~

よい部屋なんだけど、少々インパクトに欠ける部屋の
テコ入れにIKEAなモデルルーム作戦を決行した。
夫とはかな~り意見の相違はあったものの、私の趣味でgo。
内見者が即申込で、無事に入居♪

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1K無事入居!!

購入時には賃貸部屋でなかったスペースを、
思い切って1Kに総リニューアルした。
工事終了直後の最初の内見者が申込!
初めての本格的リフォームだっただけに、嬉しさ格別♪

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1LDK無事入居!!

1LDKへ間取り変更をした部屋が無事入居。
最終的に仕上がった部屋を見た内見1号の方が即決定。
管理会社とは家賃設定でもめ、リフォーム会社ともいろいろ
あったけれど、わ~い、まずは目出度い♪

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zuboo

Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
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5棟目 貸家1/1戸 満室
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