02/21のツイートまとめ

zuboo4

半年前に売却した1棟目に「更新契約書」が届いた。貸主を間違った契約書作成、更新日から5カ月も過ぎた送付。。電話口のスタッフには、個人情報の流出の事故という意識もない。。他の物件でお世話になっている管理会社のため、原因と対策を書面で出すように依頼。改善に期待します♪
02-21 04:59

02/13のツイートまとめ

zuboo4

「売却してください」電話がたまにある。のっけから相場の3倍近く価格の提示した会社は超アヤシゲ・・ 昨日の電話も知らない営業マンの馴れ馴れしい口調にソク着信拒否登録(^_^;) おかげさまで完全満室、しばらく売却予定なしです♪
02-13 05:21

02/09のツイートまとめ

zuboo4

nanaco改悪は3月もとい、2/28からの間違いでした。かけこみチャージは2/27までに♪
02-09 05:14

02/08のツイートまとめ

zuboo4

yahooJCBカードでチャージしたnanacoで固定資産税等を払うことでTポイントを貯めていましたが、3月から還元率が1%→0.5%へ改悪。残念! せめて今月中に3枚のnanacoを満タンに♪
02-08 04:35

02/01のツイートまとめ

zuboo4

7軒目の貸家を求めて物件候補の内見で、20年選手「和紙畳」の畳替え不要なほどのキレイさに驚愕!耐久性3倍というのは本当だった。お値段も高いので、賃貸物件にはどうだろう?豊富なカラーとペット物件向けに傷つかなさを訴求する? https://t.co/EItkFB251e
02-01 04:47

01/30のツイートまとめ

zuboo4

2棟目は北の外階段部分と道路から玄関までの通路あり。今回の反省を踏まえた雪対策は、1)12月中に凍結防止剤(塩化カルシウム)購入し、スコップを玄関設置 2)予報日はできたら凍結防止剤散布 3)できるだけ早く雪かきへ。外階段は長尺シートなので無理せず、塩化カルシウムの融雪剤効果を利用♪
01-30 05:23

01/28のツイートまとめ

zuboo4

eTAXにて確定申告終了、インターネットバンキングにて納付も終了。無事におえてほっ。ありがとうございます! 尚、クレジットカード払いは、10,000円を超えるごとに決済手数料82円がかかり断念。1万円以下の納付は82円とリーズナブルだけれど、10万円なら820円もかかってしまう。
01-28 05:12

01/24のツイートまとめ

zuboo4

「水回りや鍵などのトラブルかけつけサービス」が付随する火災保険がある。入居者様が加入ならば勿論OKだが、大家加入分は利用不可が多い。でも、今回入った朝日火災は、被保険者・大家からの連絡があれば対応可能とのこと。万が一に備えて備忘録♪
01-24 05:45

01/13のツイートまとめ

zuboo4

軽自動車につっこまれた貸家1号。工事は12/30終了、請求書が今週届き、すぐに加害者に写しを郵送。昨日振り込まれ、すぐさま施工会社に支払。入居者様のご協力もあり、おかげさまで無事に落着。どうもありがとうございました♪
01-13 05:28

01/07のツイートまとめ

zuboo4

eTAXはじめ。昨年の初売却で初・譲渡所得の入力。購入時の仲介手数料と国税清算金を費用ではなく、土地建物に按分して計上していた意味を今更理解(^_^;) 売却費用も含め全て総額を入力し、持分設定をすると、システムで計算してくれます。調査熟考の末の、私にしては大きな税金額に感慨深し♪
01-07 05:03

01/03のツイートまとめ

zuboo4

入居者の方からの温かい年賀状に喜ぶとともに、地震保険の更新葉書で金額の跳ねあがりに改めて驚愕。2017年から2021年の間に段階的に行われ、全国平均で約19%保険料を値上げ、特に首都圏は3割~5割も。地震のリスクが高まっているということ・・。とにもかくにも、和やかな年となりますように!
01-03 05:05

12/30のツイートまとめ

zuboo4

おかげさまで満室で年越え! 2017年は1棟目を売却、貸家5軒目と6軒目を購入、2棟目12部屋は退去0、全戸でも98%稼働。なんだかんだ言ってサラリーマンの仕事も好きな私達は早期リタイアもできると言う心持で、2足のわらじのまま、楽しんで投資と資産組替ができました。どうもありがとうございました♪
12-30 06:03

12/19のツイートまとめ

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車に突っ込まれた1軒目は、入居者様に見積と工事の2日・午前を立ち会って頂くのが、大家として本当に申し訳ない。保険会社が入っても修理費用だけのカバーとなり、立会に関する慰謝料等は出ず、加害者の良心に訴えても保険会社から駄目だしらしい。踏んだり蹴ったり?でも、年内工事完了には感謝♪
12-19 05:18

12/18のツイートまとめ

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日本政策金融公庫は2度目を完済して、残るは3度目だけ。金利を下げることができて助かります。完済分の根抵当は、そのままにしておくことにしました♪
12-18 05:09

12/11のツイートまとめ

zuboo4

1軒目の貸家に前の家の軽自動車が突っ込んで、シャッター・窓枠・樋などが損傷。社会問題化している高齢者の物損事故。善良な方だが、車両保険が使えないとのことで「安く」と拝まれる。。窓枠の交換だと金額もはるし、何よりも入居者様の立会が1週間も必要。何とか溶接等で修理する方向で調整中。
12-11 05:04

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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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