不動産投資で早期リタイア♪

空室のベランダもきれいに掃除しようとして、
鉄のカバーをあけてみたら、うぁ～。
鉄がボロボロに腐食した非難ハッチがでてきた。
鉄の蓋の非難ハッチだと思い込んでいたけれど、
ただの鉄のカバーだったのだ。

非難ハッチが使えないと、命に係わるではないか！
私のバカバカ、購入時に見つけろよ～。大反省。。。
★教訓★：開けられるものは全て開ける！

すぐに、仲介会社兼管理会社に連絡した。
・至急の現場確認
・非難ハッチ交換の見積＆納期の確認
・売主への瑕疵担保責任の請求

●瑕疵担保責任
瑕疵の態様が住宅の基本性能に係わるものについては、
中古でも、契約上に記載の期間なら請求できる。
具体的には、「雨漏り、シロアリの害、建物構造上主要な部位の
木部の腐蝕、給排水設備の故障」等がある。

今回の場合は、基本性能とは言えないかもしれないが、
「売主が瑕疵を知っていたのに契約にあたり
買主に告知しなかったときは特約の効力失効、
買主が損害を受けてれば賠償責任を負う」との
民法572条と566条もある。

「売主は鉄のカバーをかけていたということは、
非難ハッチの腐食を知りながら、私達に告知しなかった」
ということで、瑕疵担保責任を請求できると考えた。

仲介会社兼管理会社もこれは売主負担が適正だと言い、
売主に連絡してくれ、無事に負担して貰える事になった。
非難ハッチは、割引後の工事費込で10万程度だという。
まずは、良かった。

しか～し、売主が把握していたのはこの1部屋だけだというが
1/2部屋の非難ハッチが腐食していたのだから、あと6部屋も危険！

至急、消防点検をしなくては♪