09/23のツイートまとめ

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入居前の部屋にチラシ・スリッパなどを撤去に行き、夫がトイレも確認しようとドアを開けたら、ゴキブリが飛んだ!部屋に黒い糞がポツポツ落ちていたので予感はあった(^_^;) 夫が靴でたたき、私が片づけて床掃除。入居前に駆除できてよかった。ありがとうございます♪
09-23 04:46

09/15のツイートまとめ

zuboo4

1棟目の管理会社の最寄り店舗の店長として、女性が異動してきた。私達が購入当時にいらしたそうで、彼女はよく覚えていますと言ってくださったけれど、私は・・・(^_^;) とにもかくにも、これからどうぞ宜しくお願いします!
09-15 06:51

09/05のツイートまとめ

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駅から距離のある物件、自転車プレゼントをつけてみている。1人目は自転車を喜んでくれたっが、2人目は自転車はあるからガスコンロに変更して欲しいと。勿論快諾。何だか面白い。ご契約、どうもありがとうございます!
09-05 04:01

08/30のツイートまとめ

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おかげさまで、2棟目に続き、1棟目の金利引き下げが無事に実行されました。1棟目は積算評価よりも収益還元評価が高い物件だったので、繰上返済も同時に。私達は娘に残すつもりはないので(^_^;)、今後は売却のアンテナもはっていきます♪
08-30 05:28

08/21のツイートまとめ

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定期借家契約とした戸建。外見だけだけれど大変きれいに住んでいただき、1度も入金が遅れることなく早3年。次回の更新では「普通借家契約」を提案すると、とても喜んでくださいました。こちらこそ、どうもありがとうございます!
08-21 04:44

08/08のツイートまとめ

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P社6年目のエアコン。リモコン電池を外しておいても、留守中に勝手についてしまう現象に加え、たまに冷房なのに暖房が出ると苦情あり(^_^;) 基盤の故障? 修理に不安があり、交換を決断。電気屋さんはP社ならあり得ると、価格は同じでもD社押し。おススメのD社にて、即日設置♪
08-08 05:21

07/29のツイートまとめ

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社宅扱いの大企業から、マイナンバーの請求があった! 賃貸借契約の法人は、所轄税務署に提出する「不動産の使用料等の支払調書」に貸主のマイナンバーを記載する必要がある、とのこと。多方面からの照合が可能になってくる感じ(^_^;) 節税の工夫はとことん、でも、納税はきちんとします♪
07-29 04:31

07/22のツイートまとめ

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仲介手数料無料サイト「ウチコミ」経由での初内見! エージェントの不動産業者さんはもとより、きちんとしたお客様のようなので、ご縁があったら、とっても嬉しいです。とにもかくにも、新しいルートでの内見に感謝。ありがとうございます♪
07-22 05:27

07/15のツイートまとめ

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2棟目掲示板に受水槽清掃の張り紙。全く手配の記憶がないので、もしや私は認知症と怖くなり(^_^;) 管理会社に確認すると、施工会社の勘違いによるものと判明。夫曰く、そのままにしておいたら無料でやってくれたかも! いえいえ、最後は正直じいさんが勝つのです(笑)
07-15 05:24

07/11のツイートまとめ

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1棟目のとある部屋のドア前に、モノ掛けがドーンとあり、管理会社から撤去をお願いするも、自分のモノではないと拒否(^_^;) 撤去予告をはって2週間後に、管理会社が撤去してくれてスッキリ。ありがとうございます!
07-11 05:06

2016-06-29

2棟目の新しい入居者の方は、ご近所の実家からの独立。他にも同じような方がいらして、お母様がいそいそと洗濯?などお世話に通っていらっしゃる。独身者が増えるなか、実家近くの賃貸暮らしも増えているのかもしれません。まずは、独立できる子の経済力に感謝。ありがとうございます。
 

2016/06/15

管理会社の営業を受けることが増えた。客付けの実績のある物件の再募集時は、大家に直接取引や管理提案をせよとの方針をもつ会社もあるよう。管理会社変更はハードルが高い。よほどメリットがないと乗り越えられない(^_^;) とにもかくにも提案内容は勉強になります。ありがとうございます!
 

2016/06/07

1棟目は3年固定で更新、2棟目は固定期間中ですが新たな固定で借り換えることに。目立って高い金利となった日本政策金融公庫分は繰上償還して根抵当はそのままに。今後3年は新たな融資手続きもスムーズとのこと。おかげさまで、全体平均1%切の満足の結果(^^) どうもありがとうございます!
 
 

2016/06/02

1棟目RCの固定金利期間終了前に、全ての借入を見直し&交渉中。1%を切る金利なんて、赤井さんはじめ大物大家さんだけの高値の花と思っていたけれど、マイナス金利のおかげで団信含めても射程圏内。変動よりも固定2年、3年の方がぐっと低いことが興味深いです♪
 

2016/05/29

新しく入居された方にはささやかなプレゼントをしている。今月の2部屋の方から、それぞれ丁寧なお礼メールをいただいた。単純にとっても嬉しいし、きちんとした方の入居に安心。どうもありがとうございます♪
 
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Author:zuboo
働くママ。多忙な夫と娘の3人暮らし。石橋をたたいて渡る夫をまこきんで不動産投資に挑戦しだしたものの、今や夫の方が夢中♪

1棟目 12/12戸 満室
2棟目 12/12戸 満室
3棟目 貸家1/1戸 満室
4棟目 貸家1/1戸 満室
5棟目 貸家1/1戸 満室
6棟目 貸家1/1戸 満室

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